নয়াদিল্লি - ভারত বড়-শহরের কেন্দ্রগুলিতে হোটেল কক্ষের ঘাটতি পূরণ করতে শুরু করেছে৷ ব্যবসায়িক ভ্রমণকারী এবং পর্যটকদের জন্য, একটি সমস্যা রয়েছে: নতুন কক্ষগুলি যেখানে তারা চান সেখানে নাও থাকতে পারে।
86,000 বিলিয়ন জনসংখ্যার দেশে ভারতে মাত্র 1.1 হোটেল কক্ষ রয়েছে। বিপরীতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 4.3 মিলিয়নেরও বেশি কক্ষ রয়েছে এবং শুধুমাত্র নিউইয়র্ক সিটিতে প্রায় 74,000 রুম রয়েছে।
ভারতের অর্থনৈতিক উচ্ছ্বাস দেশে আরও বিদেশী এবং অভ্যন্তরীণ ভ্রমণের ফলে, নতুন দিল্লি এবং মুম্বাইতে রুমের হার বেড়েছে, যেখানে একটি কেন্দ্রীয় পাঁচ তারকা হোটেলে একটি রাতের দাম $500-এর বেশি হতে পারে৷ পর্যটন মন্ত্রক ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে 50 সাল নাগাদ ভারতের কক্ষের ঘাটতি 150,000%-এর বেশি বেড়ে প্রায় 2010 রুমের হবে৷
ভারতীয় ও আন্তর্জাতিক হোটেল চেইনরা সুযোগটি কাজে লাগাচ্ছে। 24 সালের মধ্যে ম্যারিয়ট ইন্টারন্যাশনাল ইনক. এর পাইপলাইনে 2011টি হোটেল রয়েছে৷ হিলটন হোটেল কর্পোরেশন ভারতীয় ভূমি বিকাশকারী ডিএলএফ লিমিটেডের সাথে অংশীদারিত্বে আগামী সাত বছরে 75টি হোটেল স্থাপন করতে সম্মত হয়েছে৷ আগামী তিন বছরে শেরাটন এবং ওয়েস্টিন-ব্র্যান্ডের সম্পত্তি।
বেশিরভাগ হোটেল মালিক বিদেশী পর্যটক এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের লক্ষ্য করে যারা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন। সরকারী পরিসংখ্যান অনুসারে বিদেশী পর্যটন গত পাঁচ বছরে প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে, গত বছর পাঁচ মিলিয়ন দর্শক হয়েছে।
অভ্যন্তরীণ পর্যটন বৃদ্ধির সাথে সাথে নতুন হোটেলগুলিও সেই বিশাল বাজারের দিকে তাকিয়ে আছে। গত বছর, ভারত 500 মিলিয়ন অভ্যন্তরীণ পর্যটক গণনা করেছে।
এশিয়া প্যাসিফিকের হিলটন হোটেলের সভাপতি কুস ক্লেইন বলেছেন, "আকাশের সীমা। "এটা নির্ভর করে কে আগে সুযোগটি দখল করে।"
কিন্তু শহরের কেন্দ্রস্থলে জমির অভাব রয়েছে, বিল্ডিং কোডগুলি শহুরে কেন্দ্রগুলিতে বড় হোটেল তৈরি করা কার্যত অসম্ভব করে তোলে এবং অনেক ভারতীয় রাজ্য ট্যাক্স বিরতি দেয় যা বড় কেন্দ্রগুলির বাইরে নির্মাণকে উত্সাহিত করে। ফলাফল: রিয়েল-এস্টেট বিকাশকারী এবং হোটেল কোম্পানিগুলি তাদের বেশিরভাগ নতুন হোটেল দেশের রাজনৈতিক ও আর্থিক কেন্দ্রগুলির প্রান্তে স্থাপন করছে।
যতক্ষণ না ভারতের অর্থনীতি দ্রুত বাড়তে থাকে এবং নতুন শহরতলির অফিস এবং টাউনশিপ নির্মাণ অব্যাহত থাকে, হোটেলগুলিতে এখনও প্রচুর অতিথি পাওয়া উচিত। কিন্তু অর্থনৈতিক মন্দার কারণে দর্শকদের জন্য নতুন প্রকল্প অনাহারে থাকতে পারে। এবং হোটেল বুম শহরের কেন্দ্রস্থলের দাম কমাতে সাহায্য করার সম্ভাবনা কম।
ওয়েস্টিন নিউ দিল্লি-গুরগাঁও নিন, যা 1 জানুয়ারী, 2010 থেকে চালু হতে চলেছে এবং এটি ভারতের রাজধানীতে পরিষেবা দেওয়ার জন্য প্রথম ওয়েস্টিন হোটেল হবে৷ হোটেলটি একেবারেই নয়াদিল্লিতে নয়। এটি রাজধানী থেকে 15 মাইল দক্ষিণে হরিয়ানা রাজ্যের একটি স্যাটেলাইট শহর গুরগাঁওতে উঠছে, একটি ট্র্যাফিক-সংক্রান্ত যাতায়াত যা দুই ঘন্টা পর্যন্ত সময় নিতে পারে।
স্টারউডের একজন মুখপাত্র বলেছেন যে হোটেলটি নতুন দিল্লিতে ব্যবসায়িক এবং উচ্চ-পৃষ্ঠের পর্যটকদের সাথে দর্শনার্থীদের পূরণ করার উদ্দেশ্যে এবং চেইন আশা করে যে অতিথিরা তাদের গন্তব্যে যাতায়াত করতে ইচ্ছুক হবে।
এদিকে, নয়াদিল্লির জন্য পরিকল্পনা করা পাঁচটি হিলটন-ব্র্যান্ডের হোটেলের মধ্যে, ডাউনটাউনের সবচেয়ে কাছের একটি দক্ষিণ শহরতলির সাকেতে। অন্য তিনজন দ্বারকায় রয়েছে, শহরের কেন্দ্র থেকে এক ঘন্টার পথ, যদিও বিমানবন্দর থেকে মাত্র 15 মিনিটের পথ।
হিলটনের একজন মুখপাত্র বলেছেন যে হোটেলগুলি প্রচুর অতিথিদের আকর্ষণ করবে কারণ স্থানগুলি, উদীয়মান শহরতলির ব্যবসায়িক সম্প্রদায়ের মধ্যে এবং একটি নতুন কনভেনশন সেন্টারের কাছে দ্বারকার ক্ষেত্রে, তাদের নিজস্ব গন্তব্যে পরিণত হয়েছে।
একই ঘটনা ঘটছে ভারতের বৃহত্তম শহর ও ব্যবসার রাজধানী মুম্বাইতে। সম্প্রতি ডাউনটাউনে খোলা ফোর সিজন ব্যতীত, মুম্বাইতে উন্নয়নশীল কয়েকটি হোটেল হয় বিমানবন্দরের কাছে বা শহরের পূর্ব শহরতলিতে, উভয় সাইটই শহরের কেন্দ্রে কমপক্ষে এক ঘন্টার পথ। তিন বছরে, ম্যারিয়টের 75 মাইল দূরে মুম্বাইয়ের মতো ক্রমবর্ধমান দ্বিতীয়-স্তরের শহর পুনেতে অনেক সম্পত্তি থাকবে।
ম্যারিয়টের একজন মুখপাত্র বলেছেন যে সংস্থাটি রুম ভর্তি নিয়ে চিন্তিত নয় কারণ এর হোটেলগুলি এমন অঞ্চলে হবে যেখানে ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীরা আকর্ষণ করে।
অন্যান্য ভারতীয় ব্যবসায়িক গন্তব্যেও নতুন হোটেল আসছে। ইন্টারকন্টিনেন্টাল হোটেলস গ্রুপ পিএলসি-এর 14টি হলিডে ইন ভারতে চালু হচ্ছে, তিনটি বেঙ্গালুরুতে রয়েছে, একটি তথ্য-প্রযুক্তি-শিল্প কেন্দ্র৷ কেউই কেন্দ্রীয় নয়াদিল্লি বা মুম্বাইতে নেই।
নিউ ইয়র্কার ডেভিড মিলার যখন সম্প্রতি পারিবারিক ছুটিতে ভারতে গিয়েছিলেন, তখন তিনি নিউ দিল্লির কেন্দ্রস্থলে একটি পাঁচ তারকা হোটেল দ্য ক্লারিজেসে ছিলেন। তিনি বিশেষাধিকারের জন্য প্রতি রাতে $400 থেকে $500 প্রদান করেন। যদিও রেটগুলি বেশি ছিল, মিঃ মিলার বলেছেন যে তিনি মাইল দূরে থাকলে নতুন হোটেলে থাকার কথা ভাববেন না। "দিনের শেষে, আপনি বিছানায় যেতে এক ঘন্টা সময় নিতে চান না," 58 বছর বয়সী এই আইনজীবী বলেছেন। "আপনি শুধু ঘুমাতে চান।"
হোটেল কর্তারা বলছেন, মূল সমস্যা হল দামি জমি। গত বছর যখন মুম্বাই-ভিত্তিক লীলা গ্রুপ কেন্দ্রীয় নয়াদিল্লিতে তিন একর জমি কিনেছিল, তখন এটি $152.75 মিলিয়ন খরচ করে। এটিকে বাণিজ্যিকভাবে কার্যকর করার একমাত্র উপায়, সংস্থাটি বলে, সেখানে একটি "ট্রফি" হোটেল তৈরি করা, যেখানে কক্ষের দাম পাঁচতারা হোটেলগুলির বা তার বেশি।
হোটেল মালিকরা বলছেন যে তারা এখনও প্রচুর জমির খরচ মেটাতে পারে যদি তারা রাজস্বের বড় প্রবাহ আনতে পর্যাপ্ত কক্ষ সহ বড় আকাশচুম্বী ভবন তৈরি করতে পারে। কিন্তু ভারতের সিটি কোডে ফ্লোর-এরিয়া অনুপাতের উপর কঠোর নিষেধাজ্ঞা রয়েছে, বা প্রদত্ত জমিতে মোট কত মেঝে জায়গা তৈরি করা যেতে পারে।
এই নিষেধাজ্ঞাটি শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকায় হোটেলের বিকাশকে আটকে রাখছে, ইন্টারকন্টিনেন্টাল হোটেলের দক্ষিণ এশিয়া এবং কোরিয়ার উন্নয়নের ভাইস প্রেসিডেন্ট পল লোগান বলেছেন।
গত মাসে, দিল্লি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ, যা জমি বরাদ্দ এবং নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ করে, হোটেলগুলির জন্য ফ্লোর-এরিয়া অনুপাতের সীমা বাড়িয়ে 2.25 করেছে, যার অর্থ একটি হোটেল তার দখলে থাকা প্রতি 225 বর্গফুট জমির জন্য 100 বর্গফুট ফ্লোর স্পেস তৈরি করতে পারে।
কমিটির একজন মুখপাত্র বলেছেন যে উচ্চ সীমার বাণিজ্যিক কার্যকারিতা সম্পর্কে হোটেল মালিকদের উদ্বেগ কমানো উচিত। যাইহোক, নয়াদিল্লির সীমা এখনও অন্যান্য শহরের তুলনায় আরও কঠোর। ডাউনটাউন ম্যানহাটান 15-এর মতো উচ্চ ফ্লোর-এরিয়া অনুপাত অফার করে।
প্রণোদনা দেওয়ার অন্যান্য প্রচেষ্টাও খুব বেশি সাহায্য করেনি। 2010 সালের কমনওয়েলথ গেমসের জন্য, উদাহরণ স্বরূপ, নয়াদিল্লি আন্তর্জাতিক ক্রীড়া ইভেন্টের জন্য সময়ে নির্মিত হোটেলগুলির জন্য আয়কর ত্রাণ অফার করেছিল। কিন্তু পর্যটন মন্ত্রকের হোটেল কমিশনার এম এন জাভেদ বলেছেন, 30,000টি কক্ষের মধ্যে শহরটি কেবল 17,000টি সারিবদ্ধ করতে সক্ষম হয়েছে৷ “ভারতে সবসময়ই অভাব থাকবে,” মিঃ জাভেদ বলেছেন। “ভারতে বিপণনের ক্ষেত্রে আজ আমাদের সবচেয়ে বড় সমস্যা হল ঘরের উচ্চ মূল্য৷ কিন্তু এটা সবসময় এরকমই থাকবে।”
wsj.com
এই নিবন্ধটি থেকে কী নেওয়া উচিত:
- Other than a Four Seasons that recently opened downtown, the few hotels in development in Mumbai are either near the airport or in the city’s eastern suburbs, both sites at least an hour’s drive to the city center.
- হিলটনের একজন মুখপাত্র বলেছেন যে হোটেলগুলি প্রচুর অতিথিদের আকর্ষণ করবে কারণ স্থানগুলি, উদীয়মান শহরতলির ব্যবসায়িক সম্প্রদায়ের মধ্যে এবং একটি নতুন কনভেনশন সেন্টারের কাছে দ্বারকার ক্ষেত্রে, তাদের নিজস্ব গন্তব্যে পরিণত হয়েছে।
- স্টারউডের একজন মুখপাত্র বলেছেন যে হোটেলটি নতুন দিল্লিতে ব্যবসায়িক এবং উচ্চ-পৃষ্ঠের পর্যটকদের সাথে দর্শনার্থীদের পূরণ করার উদ্দেশ্যে এবং চেইন আশা করে যে অতিথিরা তাদের গন্তব্যে যাতায়াত করতে ইচ্ছুক হবে।
