4 রিয়েল এস্টেটে আপনার বিনিয়োগের কারণ

4 রিয়েল এস্টেটে আপনার বিনিয়োগের কারণ

অনেক বিনিয়োগকারীদের শেয়ার বাজারের অবিরাম ভালবাসা রয়েছে। তারা কেন করবে না? প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পর থেকে গড়ে প্রতি বছর শেয়ার বাজার প্রায় 10% ফলন পেয়েছে।

তবে, এই প্রত্যাবর্তন গ্যারান্টিযুক্ত থেকে অনেক দূরে। যদিও 10% গড় দুর্দান্ত, প্রতি বছর সমান তৈরি হয় না। কিছু বছর 10% এর ওপরে হয়েছে তবে অন্যরা নেতিবাচক রিটার্ন দেখেছেন।

আসলে, ভালুকের বাজারগুলি বেশ কয়েক বছর স্থায়ী হতে পারে। সর্বকালের দীর্ঘতম ভালুকের বাজারটি মহামন্দা এবং ডাব্লুডাব্লুআইআইয়ের মধ্যে পড়ে এবং 61১ মাস ধরে চলে। এই সময়ে, শেয়ার বাজার 60% কমেছে। যদিও সাথে মন্দা প্রমাণ স্টক, আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করা এবং অন্য জায়গাগুলি সন্ধান করা কখনই খারাপ ধারণা নয়।

এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে অবহেলা করা উচিত না হওয়ার এটি অন্যতম কারণ।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অন্যতম সুবিধা হ'ল এটি সরাসরি শেয়ার বাজারের পারফরম্যান্সের সাথে সম্পর্কিত হয় না। আমরা শীঘ্রই এ সম্পর্কে আরও বিস্তারিত জানাব।

প্রথমত, আসুন আমরা নিশ্চিত হয়ে আসি যে আমরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং আজ এটি গ্রহণকারী বিভিন্ন ফর্মগুলি বুঝতে পারি।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কী?

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রথম দিনগুলিতে, এটি মোটামুটি সরল উত্তর ছিল: একটি সম্পত্তি ক্রয়তারপরে এটিকে ভাড়া ইউনিটে পরিণত করুন। একবার কোনও ভাড়াটিয়া বা ভাড়াটে পাওয়া গেলে, আপনি ভাড়া আদায় শুরু করতে পারেন।

কিন্তু সংস্থাগুলি যেমন উদ্ভাবন অব্যাহত রেখেছে, এখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের অনেক উপায় রয়েছে। অবশ্যই, সরাসরি সম্পত্তির মালিকানা পাওয়া এখনও সম্ভব, তবে আজকাল আমাদের কাছে আরও অনেক বিকল্প রয়েছে।

আসুন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের কয়েকটি উপায় বিবেচনা করি।

একজন বাড়িওয়ালা হন

এটি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সবচেয়ে সুস্পষ্ট উপায় এবং অবশ্যই সবচেয়ে প্রাচীন। এখনও অনেক লোক এই পথে যায়। এর স্পষ্ট সুবিধা রয়েছে আপনার নিজস্ব সম্পত্তি আছেযেমন তাদের উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ রাখা এবং সমস্ত লাভের দাবি করা।

তবে জীবনের বেশিরভাগ জিনিসের মতো, নিজের সম্পত্তি নিজের করারও তার ডাউনসাইড রয়েছে। সম্পত্তি কেনার জন্য আপনার প্রাথমিক মূলধন দরকার। এমনকি যদি আপনি ব্যবহার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড় বা নিজেই কিনুন, এমন কোনও সম্পত্তি দাবি করার জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে যা আপনাকে ফেরত দেবে। কেবল তা-ই নয়, সমস্যাযুক্ত ভাড়াটেরা ভাড়া আদায় করতে ব্যর্থ হয়ে বা ইউনিটকে ক্ষতিগ্রস্থ করে আপনার আয়ের ক্ষতি করতে পারে।

এবং ঘন ঘন মেরামত করা বেশ ব্যয়বহুল হতে পারে, বিশেষত যদি আপনি বিশেষভাবে কাজে লাগে না। এই সমস্যাগুলি অগত্যা আদর্শ নয়, তবে তা ঘটে।

বিকল্পভাবে, আপনি কোনও ঝামেলা ছাড়াই নিজের সম্পত্তিগুলির মালিকানা চাইলে আপনি সম্পত্তি পরিচালনা সংস্থা ব্যবহার করতে পারেন। রুফস্টকের মতো সংস্থাগুলি এটির পরে আপনার জন্য পরিচালিত সম্পত্তিগুলি কেনার অনুমতি দিয়ে এটিকে সহায়তা করে (এই ছাদস্টক পর্যালোচনা দেখুন তারা কীভাবে আপনার উপকার করতে পারে তা দেখতে)।

রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং

রিয়েল এস্টেট ভিড়ের তান্ডব আপনাকে সাধারণত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের অনুমতি দেয় আপনার নিজের সামর্থ্য করতে সক্ষম হবে না। এটি আপনার নিজের সম্পত্তি কেনার মতো, কেবলমাত্র আপনি এটির একটি ছোট অংশের মালিক হন।

এর অর্থ হ'ল বিনিয়োগটি মূলত অদ্বিতীয় এবং যখনই আপনার অর্থের প্রয়োজন হয় আপনি সর্বদা নগদ করতে পারবেন না। এবং আপনার বিনিয়োগটি একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিকানার সাথে জড়িত বলে, আপনার নগদ করার সুযোগ পাওয়ার আগে এটি দীর্ঘ সময় হতে পারে।

যাইহোক, ভিড়ফান্ডেড রিয়েল এস্টেটে দুর্দান্ত রিটার্নের সম্ভাবনা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (আরআইআইটি)

আপনি যখন একটি আরআইআইটিতে শেয়ার কিনেন, আপনি নির্দিষ্ট প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করছেন না। পরিবর্তে, আপনি এমন এক রিয়েল এস্টেট সংস্থায় শেয়ার কিনেন যা কয়েক ডজন বা এমনকি শত শত সম্পত্তিগুলির মালিক।

যেহেতু আপনি নির্দিষ্ট সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করছেন না, একটি আরআইআইটিতে শেয়ারগুলি আরও সহজেই তলান করা যেতে পারে। তবে REIT কেনার বৈশিষ্ট্যগুলির উপর আপনার কোনও নিয়ন্ত্রণ নেই।

এছাড়াও, কম ঝুঁকির কারণে আরআইআইটি আরও স্থিতিশীল রিটার্ন সরবরাহ করে তবে এর অর্থ হ'ল ব্যতিক্রমী উচ্চতর রিটার্নের সম্ভাবনাও কম।

আরআইআইটিগুলির একটি সুবিধা হ'ল তারা কিছু করের সুবিধাযুক্ত সুবিধা প্রদান করে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধা

শেয়ার বাজারে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে দুর্দান্ত প্রবৃদ্ধি পাওয়া যায়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অনন্য সুবিধা রয়েছে যা এটি কোনও বিনিয়োগকারীর জন্য বিবেচনাযোগ্য make

সর্বোপরি, আবাসনগুলির চাহিদা শীঘ্রই যে কোনও সময় হ্রাস পাচ্ছে না।

1। বৈচিত্রতা

যেমনটি আগেই উল্লেখ করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অন্যতম বৃহত্তম সুবিধা হ'ল বৈচিত্র্য। কারণ শেয়ার বাজার কখনও কখনও কয়েক মাস, এমনকি কয়েক বছর ধরেও রিয়েল এস্টেটের আকারে বৈচিত্র্যময় লড়াই করতে পারে ভালুকের বাজারের সময় সহায়তা করুন.

আপনি ধরে নিতে পারেন যে এই সময়ে হাউজিং বাজারের খুব ভাল কাজ করা উচিত নয়। যাইহোক, গবেষণাগুলি এটি দেখায় না not

এবং, আপনি যদি এটি সম্পর্কে চিন্তা করেন তবে এটি খুব অবাক হওয়ার মতো নয়। এমনকি যদি লোকদের কাছে বিনিয়োগের মতো পরিমাণ অর্থ না থাকে তবে তাদের থাকার জায়গার প্রয়োজন হবে। যেমন, একটি বাড়ি কেনা শেয়ার বাজারের বিনিয়োগের চেয়ে অগ্রাধিকার গ্রহণ করবে।

এটি আমাদের পয়েন্ট # 2 এ নিয়েছে।

2. সর্বদা একটি প্রয়োজন আছে

প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেটের জন্য সর্বদা প্রয়োজন রয়েছে। অন্যান্য বিভিন্ন কারণে শিল্পের পরিবর্তনের কারণে সর্বজনীনভাবে ব্যবসায়ের সংস্থাগুলি আসতে এবং যেতে পারে।

কিছু ক্ষেত্রে, পুরো শিল্পগুলি অদৃশ্য হয়ে যেতে পারে। উনিশ শতকে, বরফ কাটার আশেপাশে একটি উল্লেখযোগ্য শিল্প নির্মিত হয়েছিল, যেখানে লোকেরা শীতল জলবায়ু সহ ঠান্ডা জায়গা থেকে বিশাল আকারের বরফ সংগ্রহ করত ve এটি হ'ল যতক্ষণ না বরফ প্রস্তুতকারীরা পুরো শিল্পকে অচল করে দেয়।

রিয়েল এস্টেটের সাথে এমন পরিবর্তন হওয়ার সম্ভাবনা নেই। লোকেরা সবসময় বাস করার জন্য জায়গা প্রয়োজন হবে। নিশ্চিতভাবেই, লোকেরা যে ধরণের বাড়িগুলি চায় সেগুলি বা কতগুলি শয়নকক্ষ / বাথরুম রয়েছে ততক্ষণ প্রবণতা থাকতে পারে তবে লোকেরা সবসময় থাকার জন্য জায়গা প্রয়োজন।

৩. অবসর হেজ হিসাবে কাজ করে

শেয়ার বাজারের বিনিয়োগ সম্পর্কে নিয়মিত যে উদ্বেগ প্রকাশ করা হয় তা হ'ল এর চক্রীয় প্রকৃতি। যদিও শুরু থেকেই বাজারটি পুরোপুরি বেড়েছে, সেখানে ভালুক বাজার এবং ষাঁড়ের বাজারগুলি ক্রমবর্ধমান এবং পতনের একটি ক্রমাগত চক্র রয়েছে is

এবং যদি আপনি হয় অবসর কাছাকাছি যখন একটি গভীর মন্দা আঘাত হানে তখন অবসর নেওয়ার ক্ষেত্রে আপনি যেটা প্রত্যাশা করেছিলেন তার চেয়ে অনেক কম অর্থ নিয়ে তা ছেড়ে দিতে পারে।

এই ঝুঁকি হ্রাস করার উপায় রয়েছে; যেমন, আপনি অবসর গ্রহণের কাছাকাছি চলে যাওয়ার সাথে সাথে স্টকগুলির বিপরীতে বন্ডের দিকে আপনার পোর্টফোলিওকে আরও বেশি ওজন দিয়ে।

কিন্তু রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে, আপনি অবসর গ্রহণের পর্যাপ্ত অর্থ না পাওয়ার ঝুঁকি হ্রাস করতে আরও একটি হেজ যুক্ত করুন।

4. ট্যাক্স সুবিধা

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ধরণের উপর নির্ভর করে আপনি উল্লেখযোগ্যভাবে ট্যাক্স সুবিধা গ্রহণ করতে সক্ষম হতে পারেন। করগুলি যে কোনও পোর্টফোলিওর বৃহত্তম ড্র্যাগ হতে পারে, তাই এটি হাঁচি দেওয়ার কিছুই নয়।

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার নিজের সম্পত্তি থাকে, তবে কেবল সরঞ্জাম নয় বিজ্ঞাপনের খরচ এবং অন্যান্য সহ আপনি বিভিন্ন ব্যয় হ্রাস করতে পারবেন। এছাড়াও, আপনি সম্পত্তিটির মূল্য হ্রাস করতে পারেন। এবং বিল্ডিং শারীরিকভাবে খারাপ না হলেও আপনি সম্পত্তি হ্রাস করতে পারেন।

এগুলি রিয়েল এস্টেটের অফার করের কয়েকটি মাত্র; যা তার নিজস্ব একটি নিবন্ধের দাবিদার। এমনকি আরআইআইটিগুলিরও ট্যাক্স সুবিধা রয়েছে কারণ করযোগ্য আয়ের 90% বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ হিসাবে প্রদান করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট আপনার জন্য উপযুক্ত বিনিয়োগ কি?

আজকাল, প্রায় কেউ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে উপকৃত হতে পারে। এমন দিনগুলি গিয়েছিল যখন কেবল যারা নিজেরাই সম্পত্তি পরিচালনা করতে পারে তারাই এতে উপকৃত হতে পারে।

আপনি নিজের মালিকানাধীন মালিকানাধীন, সম্পত্তি পরিচালক ব্যবহার করুন, বা একটি আরআইআইটি বা ভিড়ফান্ডেড প্রকল্পে বিনিয়োগ করুন না কেন, আজকাল কেবল কারও পক্ষে বিকল্প রয়েছে।

বাস্তবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার পক্ষে সঠিক কিনা এই প্রশ্নটি আর নেই, তবে আপনার পক্ষে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কী। আপনি কি আরও নিয়ন্ত্রণ রাখতে পছন্দ করেন বা আরও ভাল আয় চান? সম্ভবত আপনি আরও স্থিতিশীল প্রত্যাবর্তন চান, এটি না হলেও সম্ভব সর্বোচ্চ রিটার্ন.

আপনার কাছে যেটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, প্রায় কেউ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে উপকৃত হতে পারে। তারা প্রদান করবে বিভিন্নতা এবং কর সুবিধা যে কোন পোর্টফোলিও জোরদার.

এছাড়াও, সবসময় রিয়েল এস্টেটের প্রয়োজন হয়। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিবেচনা না করে থাকেন, তবে আপনি মিস করতে পারেন।

লেখক সম্পর্কে

লিন্ডা হোনহোলজের অবতার

লিন্ডা হোনহোলজ

জন্য প্রধান সম্পাদক eTurboNews eTN সদর দপ্তর ভিত্তিক।

শেয়ার করুন...