ট্রফি সম্পদ এবং প্ল্যাটফর্মের উচ্চ চাহিদা সহ লেনদেনের বাজার তৈরি হতে চলেছে, কারণ সেক্টরে ট্রেডিংয়ে মহামারী ড্রপ-অফ বিনিয়োগকারীদের নিরস্ত করতে ব্যর্থ হয়।
হোটেল মার্কেটের পরিধিতে থাকা অংশগুলি বিনিয়োগকারীদের মনের সামনে তাদের পথ খুঁজে পেতে সক্ষম হয়েছে, কারণ বর্ধিত থাকার মতো পণ্যগুলি, যা খোলা থাকতে সক্ষম হয়েছে, আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে৷
ইউরোপে লেনদেনের বাজার ততটা দূরে নয় যতটা না ১৯৭১ সালে US, যেখানে বন্ধ করার সিদ্ধান্ত আরও দ্রুত নেওয়া হয়। ইউরোপীয় ঋণদাতাদের তাদের ক্লায়েন্টদের সাথে তাদের দীর্ঘমেয়াদী সম্পর্কের উপর আরো নম্র এবং মনোনিবেশ করার জন্য একটি খ্যাতি রয়েছে, যা কিছু অংশে ঋণদাতাদের বিভিন্ন মানসিকতার দ্বারা চালিত হয় এবং অংশে বিভিন্ন অঞ্চলের বিভিন্ন আইনের দ্বারা পরিচালিত হয়।
ইউরোপ সীমিত পরিষেবা এবং ব্র্যান্ডেড হোটেলগুলির পাশাপাশি পারিবারিক মালিকানাধীন হোটেলগুলিতে কিছু কার্যকলাপ দেখেছে, যার মধ্যে পরবর্তীগুলি অস্থির পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকায় প্রচণ্ড চাপের মধ্যে পড়েছে। যদিও আমরা চ্যালেঞ্জিং পুনরুদ্ধার এবং রাজ্য-সমর্থিত ঋণের পরিশোধের কারণে প্রচুর নগদ-প্রবাহের সমস্যা দেখতে পাচ্ছি, তবে বাজারে হোটেলগুলির তুলনায় হোটেলগুলির চাহিদা অনেক বেশি, যা নিশ্চিত করেছে যে দামগুলি উচ্চ থাকবে এবং আমরা অনেকে প্রত্যাশিত যন্ত্রণাদায়ক মূল্য এখনও দেখেনি। চলুন বিগত মাসগুলিতে প্রধান ইউরোপীয় লেনদেনের দিকে তাকাই।
প্যারিসে, হোটেল পন্ট রয়্যাল প্যারিস কলোনি ক্যাপিটাল একটি অপ্রকাশিত ফি দিয়ে বিক্রি করেছিল, শহরের ল্যাটিন কোয়ার্টার সেন্ট-জার্মেই-ডেস-প্রেসে সাইটের জন্য প্রতি কী প্রতি $1 মিলিয়নের বেশি বলে রিপোর্ট করা হয়েছে।
এছাড়াও, প্যারিসে, রিপোর্টগুলি পরামর্শ দেয় যে Neuilly এর ক্রাউন প্লাজা Artbridge Investments-এর সাথে যৌথ উদ্যোগে Icade পোর্টফোলিওর অংশ হয়ে উঠবে৷ সম্পদটি - শহরের কেন্দ্রের বাইরের একটি উপায় - প্রায় €100 মিলিয়নে বিক্রি হয়েছে বলে মনে করা হয় এবং 2026 সালে ডেলিভারি সহ আবাসনে রূপান্তরিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
সিটি সেন্টার হোটেলের পারফরম্যান্স নিয়ে উদ্বেগ থাকা সত্ত্বেও, সেগমেন্টে কিছু অতিরিক্ত ডিল হয়েছে, ক্রাউন প্লাজা ব্ল্যাকফ্রিয়ারস, লন্ডনের একটি 204-কী উচ্চতর হোটেল, লাস্যালের কাছে অপ্রকাশিত মূল্যে বিক্রি হয়েছে এবং রিজেন্ট হোটেল কেনা হয়েছে। বার্লিন থেকে রিয়েল এস্টেট তহবিল ব্ল্যাকস্টোন দ্বারা পরিচালিত।
যেহেতু এটি মহামারীর আগে ছিল, স্পেনও লেনদেনের জন্য একটি জনপ্রিয় গন্তব্য হিসেবে রয়ে গেছে, ইউনিয়ন ইনভেস্টমেন্ট হোটেল বার্সেলোনা 1882 সুইস বিনিয়োগকারী অংশীদার গ্রুপ থেকে €75m এর বিনিময়ে কিনেছে। হোটেলটিকে রেডিসন ব্লু হিসাবে পুনঃব্র্যান্ড করা হয়েছিল। এটি বার্সেলোনায় ইউনিয়ন ইনভেস্টমেন্টের দ্বিতীয় হোটেল এবং UniImmo: Europa পোর্টফোলিওতে, বার্সেলো রাভালে যোগদান করে, যা এটি 2013 সালে অধিগ্রহণ করেছিল।
মাদ্রিদে, অ্যাক্টিভমএসজি ক্যাপিটাল ম্যানেজমেন্টের তত্ত্বাবধানে আইবেরিয়া ফান্ড, যাদুঘর জেলার 161 কক্ষের হার্ড রক হোটেল মাদ্রিদ আর্লেস ম্যানেজমেন্টকে €65m-এ বিক্রি করেছে। হোটেলটি 2021 সালে খোলা হয়েছে এবং হার্ড রক ইন্টারন্যাশনাল দ্বারা পরিচালিত হবে।
মাদ্রিদের অন্য কোথাও, Único Hotels একটি অপ্রকাশিত অর্থের বিনিময়ে A&G প্রাইভেট ব্যাঙ্কিংয়ের কাছে হোটেল Único Madrid বিক্রি করেছে। লেনদেনের পরে, Único হোটেলগুলি 20-বছরের লিজের অধীনে হোটেলটি পরিচালনা করতে থাকবে যাতে অপারেটরের জন্য বেশ কয়েকটি বাইব্যাক বিকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
প্রতিবেশী লিসবন, পর্তুগালে, BPI-এর Imofomento তহবিল TF Turismo Fundos দ্বারা পরিচালিত Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II থেকে প্রায় €22m এর বিনিময়ে InterContinental Estoril কিনেছে। সাইটটি IHG দ্বারা পরিচালিত হবে।
ট্রফি সম্পদগুলিও তাদের আবেদন ধরে রেখেছে, বিনিয়োগকারীরা একটি কিনতে এবং তারপর একটি প্রসারিত প্ল্যাটফর্ম তৈরি করতে চায়। বেশ কয়েকটি মধ্যপ্রাচ্য সার্বভৌম তহবিল সক্রিয়ভাবে এই বিরল সম্পদগুলি খুঁজে পেতে বা আন্তর্জাতিকভাবে ছোট উপরের বিলাসবহুল হোটেল গোষ্ঠীগুলি বিকাশের জন্য সক্রিয়ভাবে সন্ধান করছে৷ শ্রমের ঘাটতির জন্য বাজারের এই প্রান্তটি সবচেয়ে বেশি চাপের মধ্যে রয়েছে, তবে কর্মীদের আকৃষ্ট করতে এবং ধরে রাখতে আপনি ব্যবহার করতে পারেন এমন অনেক কৌশল রয়েছে (অতীতের নিবন্ধের লিঙ্ক) যার মানে এটি কোনও সমস্যা হওয়ার দরকার নেই।
রিসর্টগুলিতে আগের চেয়ে বেশি আগ্রহ রয়েছে এবং এর মধ্যে বেশ কয়েকটি মহামারী চলাকালীন লেনদেন করেছে, তাদের আকর্ষণ এবং স্থিতিস্থাপকতার কারণে, অতিথিদের জন্য একটি নিরাপদ এবং আরামদায়ক জায়গা সরবরাহ করে।
হায়াতের অ্যাপল লেজারের 2.7 বিলিয়ন ডলারে ক্রয় করা এখন পর্যন্ত সর্বোচ্চ পয়েন্ট, কিন্তু এই সেগমেন্টে একই রকমের আরও কিছু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, এমনকি যখন কেউ বিক্রির মাধ্যমে শুরু হওয়া দেশীয় ভ্রমণের চুক্তিগুলিকে বিবেচনা না করে মহামারীর শুরুতে Roompot.
সেক্টরের কয়েকটি পোর্টফোলিও চুক্তির মধ্যে একটিতে, এঙ্গেল অ্যান্ড ভলকার্স অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট স্কটল্যান্ড, ইবিজা এবং সার্ডিনিয়ায় প্রায় €280m মূল্যে তিনটি হোটেল কিনেছে। এর মধ্যে সেভেন পাইনস ব্র্যান্ডের অধীনে দুটি হোটেল রয়েছে – ইবিজা এবং সার্ডিনিয়ায়। আগেরটি একটি 185-স্যুট কমপ্লেক্স, এবং সার্ডিনিয়া সম্পত্তিটি ব্যাপকভাবে সংস্কার করা হয়েছে এবং 76টি কক্ষ এবং স্যুট সহ পুনরায় খোলা হয়েছে। স্কটল্যান্ডে, কেলসোর বাইরে হেইটনের শ্লোস রক্সবার্গে 2019 সালে একটি হোটেল হিসাবে খোলা হয়েছিল। একটি 600-বর্গ-মিটারের স্পা কমপ্লেক্স, মিটিং রুম এবং 58টি স্যুট সমন্বিত একটি এক্সটেনশন 2022 সালে খোলার কথা ছিল।
ইউরোপে এখনও প্রচুর ব্র্যান্ডবিহীন রিসর্ট রয়েছে, এবং তারা এমন বিনিয়োগকারীদের খুঁজছে যারা একটি ব্র্যান্ড যুক্ত করবে – এবং সেই বিনিয়োগকারীরা আরও সহজে ঋণদাতা খুঁজে পেতে সক্ষম হয় যখন একটি ব্র্যান্ড থাকে। তবুও, ক্রমবর্ধমানভাবে আমরা দেখতে পাচ্ছি যে একটি ভাল ব্যবস্থাপনা সংস্থা, যার ডিস্ট্রিবিউশনের উপর ধারণা রয়েছে, এর অর্থ হতে পারে আপনি একটি ব্র্যান্ডের খরচ ত্যাগ করতে পারেন, বিশেষ করে ভেনিস, আমস্টারডাম বা বার্সেলোনার মতো স্যাচুরেটেড মার্কেটে। আমরা দেখেছি যে ঋণদাতারাও এটির কাছাকাছি আসছেন এবং তারা উপলব্ধি করতে সক্ষম যে ভাল সম্পদ ব্যবস্থাপনা সেই আশ্বাস দেয় যা একটি ব্র্যান্ড ঐতিহ্যগতভাবে সরবরাহ করে।
বিদ্যমান সম্পদের ক্ষেত্রে ঋণ প্রদান আরও নমনীয় হয়ে উঠেছে, উন্নয়ন আরও চ্যালেঞ্জিং হতে চলেছে, এবং আমরা সেখানে অনেকগুলি দুর্দান্ত পণ্য দেখতে পাচ্ছি যেগুলি মাটি থেকে নামতে অসুবিধা হচ্ছে। আমরা আশা করি এটি সহজ হবে কারণ ট্রেডিং পূর্বাভাস করা সহজ হবে।
এখন আসুন ইউরোপের এই অব্যবহৃত হোটেল সম্পদ শ্রেণীটি দেখুন: এক্সটেন্ডেড স্টে হোটেল। যেখানে তহবিল রয়েছে এবং চুক্তিগুলি করা হচ্ছে সেগুলি অ্যাপার্টহোটেলগুলিতে রয়েছে, যা সেই সমস্ত আনন্দ ভ্রমণকারীদের ধরছে যারা এক দেশে কাজ করতে বাধ্য হয় না, কিন্তু বড় বাজেট নেই৷ তারা সহ-জীবনের প্রতি আকৃষ্ট হয় না, যা বেশ ব্যয়বহুল বলে প্রমাণিত হয়েছে, কিন্তু তারা পরিবর্তে দুই বা তিন মাসের অবস্থানের দিকে তাকিয়ে থাকে এবং নিজেদের দেখাশোনা করার ক্ষমতা থাকতে চায়, তবে হোটেলের সুযোগ-সুবিধাও পেতে পারে। বর্ধিত থাকার পণ্যগুলি সংকটের দুই, তিন বছর আগে একটি আলোচিত বিষয় ছিল, কারণ এটি সত্যিই ইউরোপে বিদ্যমান নেই। এই ধরণের পণ্যগুলির এই অঞ্চলে বৃদ্ধি পাওয়ার বিশাল সম্ভাবনা রয়েছে এবং সেগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং অস্ট্রেলিয়ায় প্রমাণিত হয়েছে। মহামারীটির অর্থ হল যে তারা ইউরোপের অনেক লোক প্রথমবারের মতো ব্যবহার করেছিল এবং এটি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করেছে।
ইউরোপের বৃহত্তম হোটেল মালিক, Pandox, £40.5m-এর জন্য Adagio Aparthotel Edinburgh অধিগ্রহণ করেছে৷ হোটেলের কেন্দ্রীয় অবস্থান ব্যবসা এবং অবসর ভ্রমণকারী উভয়ের জন্যই আকর্ষণীয় করে তোলে। একটি ব্যাপক শহর উন্নয়ন প্রকল্পের অংশ হিসাবে 2016 সালে সম্পত্তিটি নির্মিত হয়েছিল।
বার্সেলোনা বা আমস্টারডামের মতো শহরগুলিতে, যেখানে অত্যধিক পর্যটন করা হয়েছে এবং আরও হোটেল নির্মাণে সীমাবদ্ধতা রয়েছে, এই ধরণের পণ্যগুলি রাডারের অধীনে চলে যায়। হোটেল বিনিয়োগকারীদের জন্য বিকল্প হল এই বিলাসবহুল ভাড়ার পণ্যগুলি তৈরি করা, ন্যূনতম এক মাসের ভাড়া সহ, এবং বার্সেলোনায়, আপনি প্রতি মাসে €5,000 থেকে €7,000 পেতে পারেন৷
এছাড়াও, ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জের মতো রিসোর্টের অবস্থানগুলিতে, দূরবর্তী কাজ দীর্ঘমেয়াদী অবস্থান বৃদ্ধির অনুমতি দেয়। অবশ্যই, কম গড় হারের সাথে, তবে আমরা মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে এই বর্ধিত-স্থায়ী সেক্টরে কিছু ভাল পারফরম্যান্স দেখেছি এবং টেলিওয়ার্কিংয়ের বৃদ্ধির পাশাপাশি প্রবণতা অব্যাহত থাকবে।
আপনি দ্য স্টুডেন্ট হোটেলের মতো পণ্যগুলির সাথে একটি অনুরূপ মডেল দেখতে পাচ্ছেন, যেখানে তারা একটি ঐতিহ্যবাহী হোটেল নয়, তবে লক্ষ্যবস্তু শিক্ষার্থীদের যারা শহরের কেন্দ্রের অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে পারবে না কিন্তু তাদের সাথে থাকার সামর্থ্য রয়েছে৷ তারা সেই ধরনের গ্রাহককে আকৃষ্ট করতে পারে যার কাছে বিশাল বেতনের চেক নেই, কিন্তু তারা এখনও যথেষ্ট রাজস্ব উপার্জন করতে পারে এবং দুর্দান্ত F&B এবং সুযোগ-সুবিধা দিয়ে এটিকে শক্তিশালী করতে পারে, যা হোটেলটিকে স্থানীয় সম্প্রদায়ের সাথে একীভূত হতে সাহায্য করে, ফলস্বরূপ এটিকে একটি মজাদার করে তোলে। এবং থাকার জন্য আকর্ষণীয় জায়গা।
পুনরুদ্ধার অসম রয়ে গেছে, তবে হোটেলগুলি একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ হিসাবে উপস্থাপন করা অব্যাহত রয়েছে। মহামারীটির অর্থ হল যে আমরা গুদামগুলির মতো অন্যান্য অপারেশনাল রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ দেখেছি, তবে হোটেলগুলির সাথে আপনি প্রতিদিন একটি রুম ভাড়া করছেন। এটি একটি শপিং মলের সাথে তুলনা করে যেখানে আপনাকে কয়েক বছরের জন্য একটি ইজারা স্বাক্ষর করতে হবে এবং এটিই। প্রতিদিন হোটেলের সাথে একটি নতুন সুযোগ, যখন এটি একটি খুব বিশেষ বাজার, আপনি বিনিয়োগের উপর একটি উচ্চ রিটার্ন দেখতে পারেন। এবং আপনার যদি সঠিক অবস্থান, সঠিক অপারেটর এবং বিশেষজ্ঞ সম্পদ ব্যবস্থাপক থাকে, তাহলে লাভ উল্লেখযোগ্য হতে পারে।
এই নিবন্ধটি থেকে কী নেওয়া উচিত:
- সিটি সেন্টার হোটেলের পারফরম্যান্স নিয়ে উদ্বেগ থাকা সত্ত্বেও, সেগমেন্টে কিছু অতিরিক্ত ডিল হয়েছে, ক্রাউন প্লাজা ব্ল্যাকফ্রিয়ারস, লন্ডনের একটি 204-কী উচ্চতর হোটেল, লাস্যালের কাছে অপ্রকাশিত মূল্যে বিক্রি হয়েছে এবং রিজেন্ট হোটেল কেনা হয়েছে। বার্লিন থেকে রিয়েল এস্টেট তহবিল ব্ল্যাকস্টোন দ্বারা পরিচালিত।
- European lenders have a reputation for being more lenient and focused on their long-term relationships with their clients, which is driven in part by the different mindsets of the lenders and part by the different laws in the assorted jurisdictions in the regions.
- Although we can see lots of cash-flow issues due to the challenging recovery and the repayment of the states-backed loans, there is much more demand for hotels than there are hotels on the market, which has ensured that prices remain high, and we have not seen yet the distressed pricing which many have anticipated.
