চিকাগো, ইল। - বিশ্বব্যাপী স্বচ্ছতা বৃদ্ধি পাওয়ায় বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও বিশ্বায়নের ক্ষেত্রের পথ বাড়ানোর ফলে হোটেল ও আতিথেয়তা বিশেষজ্ঞরা ২০১৩ সালে বিশ্বব্যাপী হোটেল চুক্তির পরিমাণ ৩২ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছে দেবে বলে আশা করছেন। বিনিয়োগের আড়াআড়ি যেমন রূপান্তরিত হতে চলেছে, জানুয়ারীর শেষ দিকে জোনস ল্যাং লা্যাসেলের বার্ষিক হোটেল ইনভেস্টমেন্ট আউটলুক রিপোর্ট প্রকাশিত প্রাথমিক ফলাফল অনুসারে ক্রেতা গোষ্ঠীর একটি শক্তিশালী বেঞ্চ সম্পদ অর্জনে আগ্রহী থাকবে। ২০১২ সালে বিশ্বব্যাপী হোটেল বিনিয়োগের 32 শতাংশ হিসাবে চিহ্নিত আন্তঃসীমান্ত রাজধানী, ২০১৩ সালেও ত্বরান্বিত হতে পারে।
যুগল বৈশ্বিক অর্থনীতির নতুন সূচক বিনিয়োগের রোডম্যাপগুলি সংজ্ঞায়িত করায় পূর্ববর্তী অর্থনৈতিক চক্রগুলি আগামী বছরে হোটেলগুলির জন্য সামনের দিকে কী হবে তার কয়েকটি সংকেত সরবরাহ করেছে:
বিশ্ব debtণের প্রাপ্যতা 2007 সালের পর থেকে এটি সর্বোচ্চ স্তরে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে
বেসরকারী ইক্যুইটি এবং আরআইআইটিগুলি বিশ্ব বাজারের 60 শতাংশের সাথে ক্রয় ক্রিয়াকলাপকে প্রভাবিত করবে
বৃহত্তম বিক্রেতারা হবে ব্যাংক-পরিচালিত পুনরায় ফিনান্সিং চ্যালেঞ্জগুলি
“ব্যাংক ও গ্রহীতাগণের মতো অসাবধান হোটেল মালিকরাও হোটেল পণ্যগুলির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ বাজারে চালিয়ে যাবেন। আমরা আশা করি প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীরা নির্বাচিত নন-কোর সম্পদের তল্লাশি করবে যা মূল্য সংযোজনকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য সুযোগ তৈরি করবে, "জোনস ল্যাং লা্যাসেলের হোটেলস এবং হসপিটালিটি গ্রুপের গ্লোবাল সিইও মার্ক উইন-স্মিথ বলেছেন। "যদিও ক্রেতারা ২০১৩ সালে ক্রয়ের আরও বৃহত্তর ইচ্ছাকে ইঙ্গিত করেছে, বৈশ্বিক অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা লেনদেনের পরিমাণকে সীমাবদ্ধ রাখবে।"
সক্রিয় খেলোয়াড়দের মধ্যে, প্রাইভেট ইক্যুইটি বিনিয়োগকারীরা তাদের উল্লেখযোগ্য ক্রয় ক্ষমতা এবং ঝুঁকি সহনশীলতার মাধ্যমে সুবিধাবাদী রিটার্ন অর্জনের অনুকূল অবস্থানে থাকায় এই প্যাকটি নেতৃত্ব দেওয়া চালিয়ে যাবে। আরআইআইটি, ২০১২ জুড়ে নেট ক্রেতারা, গেটওয়ের বাজারগুলিতে মূল সম্পত্তিগুলির শিরোনাম অধিগ্রহণ করতে থাকবে। উত্তর আমেরিকা এবং এশিয়া প্যাসিফিকের ক্ষেত্রে এটি বিশেষভাবে সত্য যেখানে সিঙ্গাপুরে দুটি নতুন হোটেল আরআইআইটি তালিকাভুক্ত হয়েছে। মধ্য প্রাচ্যের তহবিলগুলি ২০১৩ সালে মূলধন রফতানির সুযোগের সন্ধানে ট্রফি সম্পদের জন্য বিশ্বকে ঘৃণা করবে।
Tণ: অগ্রগতি এবং বৃদ্ধি, বা স্থবিরতা?
আঞ্চলিক বৈকল্পিকতা সত্ত্বেও, ২০১ debt সালের পর থেকে debtণের বিশ্বব্যাপী প্রাপ্যতা সর্বোচ্চ স্তরে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। বড় ব্যাংক, estateতিহ্যগতভাবে রিয়েল এস্টেট debtণ অর্থায়নের মূল প্রদানকারী, নতুন অর্থের উল্লেখযোগ্য উত্স ndণ দেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণ ব্যালান্স শিটের ক্ষমতা নেই। সার্বভৌম সম্পদ তহবিল, মিউচুয়াল ফান্ড এবং বীমা সংস্থাগুলি প্রবীণ এবং কিছু ক্ষেত্রে মেজানাইন debtণ সরবরাহকারী হিসাবে শূন্যস্থান পূরণ করবে।
হোটেল অপারেটিং ফান্ডামেন্টালগুলি আউটলুককে আশ্বাস দেয়
হোটেল অপারেটিং ফান্ডামেন্টালগুলি সাধারণত শক্তিশালীভাবে ধরে থাকে এবং কিছু ক্ষেত্রে অর্থনৈতিক চাপের প্রেক্ষিতে প্রত্যাশাগুলিকে ছাড়িয়ে যায়। ২০১৩ সালে উপলভ্য কক্ষ (রেভপাআর) প্রতি আয় উপার্জনের বৃদ্ধিতে সর্বাগ্রে হ'ল বিশ্বের প্রবেশদ্বার এবং সংস্থান-সমৃদ্ধ শহরগুলি, যা আকর্ষণীয়তাটিকে উচ্চ-মানের নির্দেশ করে, আয়-উত্পাদনকারী হোটেল রিয়েল এস্টেট সম্পদ শ্রেণীর হিসাবে সরবরাহ করে। বিশ্ব ভ্রমণকারীরা ইস্তাম্বুল, মিউনিখ, সান ফ্রান্সিসকো, বোস্টন, সিডনি এবং সিঙ্গাপুরের মতো বাজারগুলিতে চাহিদা এবং গড় ঘরের হার বাড়িয়ে তুলবে যা ইতোমধ্যে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ নিয়েছে এবং ২০১৩ সালে এটি দেখার বাজার হবে।
সামনে একটি দীর্ঘ রাস্তা
লেনদেনের স্তর, মূলধনের মূল্যবোধ, হোটেল ব্যবসায়িক মৌলিক এবং ভাড়া অর্থনৈতিক বিকাশে নিম্নমুখী সংশোধনের একটি পটভূমির বিরুদ্ধে সাধারণত উন্নতি করছে are তবে, বিশ্ব অর্থনীতির মধ্যে যে পরিমাণ উদ্দীপনা প্রবেশ করা অব্যাহত রয়েছে তা প্রদত্ত, আগামী বছরগুলিতে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির ধীরে ধীরে উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
"বিনিয়োগের অগ্রগতি কৌশলগুলি চক্রবৃত্তের তুলনায় আরও কাঠামোগত এবং কৌশলগত হবে, যা আমরা সবসময় 'সাধারণ' প্রবণতা এবং লেনদেনের বাজারের প্রবাহ হিসাবে বিবেচনা করেছি তার উপর প্রভাব ফেলবে," জোন্স ল্যাং ল্যাসালির গ্লোবাল ক্যাপিটাল মার্কেটস রিসার্চ ডিরেক্টর ডেভিড গ্রিন-মরগান বলেছিলেন । "নমনীয় বিনিয়োগকারী এবং অপারেটর যারা ঝুঁকি গণনা করতে এবং দ্রুততম মানিয়ে নিতে পারে তারা পরের বছর সবচেয়ে সফল হবে।"
এই নিবন্ধটি থেকে কী নেওয়া উচিত:
- As the investment landscape continues to transform, a strong bench of buyer groups will remain interested in acquiring assets, according to initial results from Jones Lang LaSalle’s annual Hotel Investment Outlook report, to be released in late January.
- At the forefront of growth in revenue per available room (RevPAR) in 2013 are the world’s gateway and resource-rich cities, which underscore the attractiveness high-quality, income-producing hotel real estate provides as an asset class.
- Global travellers will boost demand and average room rates in markets such as Istanbul, Munich, San Francisco, Boston, Sydney and Singapore, which have already enticed investor interest and will be the markets to watch in 2013.
