দেশ জুড়ে, বড় এবং ছোট শহরগুলি 8 নভেম্বর মঙ্গলবার ব্যালট ব্যবস্থার মাধ্যমে স্থানীয় স্বল্পমেয়াদী ভাড়া কার্যক্রম এবং সম্মতির ভবিষ্যত নির্ধারণ করবে।
স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার প্রবিধানের বিষয়টি বছরের পর বছর ধরে সামনে-কেন্দ্রে চলে আসছে এবং এটি অবিশ্বাস্যভাবে ভাল এবং অসুবিধাগুলির সাথে অবিশ্বাস্যভাবে সংক্ষিপ্ত বলে প্রমাণিত হয়েছে যা অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত। সম্পূর্ণভাবে বেআইনি ঘোষণা করা থেকে শুরু করে, ট্যাক্স এবং লাইসেন্সের বাস্তবায়ন, লটারি সিস্টেম আরোপ করা এবং সম্মতি ও প্রবিধানের নতুন স্তর যুক্ত করা পর্যন্ত, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার বিধিবিধানের বিষয়ে ভোট দেওয়ার সময় অনেকগুলি বিষয় বিবেচনা করা উচিত।
স্বল্পমেয়াদী ভাড়া প্রবিধানের প্রভাব বোঝা
বিভিন্ন প্রবিধান সম্প্রদায়ের স্টেকহোল্ডারদের উপর বিভিন্ন প্রভাব ফেলে, পূর্ণ-সময়ের বাসিন্দা থেকে ছোট ব্যবসা পর্যন্ত। পর্যটন, মিউনিসিপ্যাল ট্যাক্স কফার, স্থানীয় খুচরা বিক্রেতাদের আর্থিক স্বাস্থ্য এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া-কেন্দ্রিক প্রদানকারীদের এবং স্থানীয় কর্মীদের জন্য আবাসনের সামর্থ্যের জন্য দীর্ঘ এবং স্বল্পমেয়াদী এই সিদ্ধান্তগুলিতে কী ঝুঁকির মধ্যে রয়েছে তা ভোটারদের বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
এখানে আসন্ন স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ভোটের কিছু উদাহরণ রয়েছে:
পোর্টল্যান্ড, ওরেগন-এ, ব্যালটে দুটি প্রশ্ন রয়েছে যা এলাকার স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ল্যান্ডস্কেপকে উল্লেখযোগ্যভাবে আকার দেবে। প্রশ্ন A স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিবন্ধন থেকে কর্পোরেট এবং অ-স্থানীয় অপারেটরদের নিষিদ্ধ করতে চায়, সম্পত্তির মালিকদেরকে তাদের বাড়িকে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ায় রূপান্তর করতে বাসিন্দাদের উচ্ছেদ করা থেকে আটকাতে এবং সাশ্রয়ী আবাসনের মালিকদের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া হতে বাধা দিতে চায়। প্রশ্ন B এই এলাকায় স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার সংখ্যা কমিয়ে দেবে এবং জরিমানা ও ফি বাড়াবে এবং শহরের ফি কাঠামো মালিক-অধিকৃত ভাড়ার জন্য $250 এবং অ-মালিক-অধিকৃত বাড়ির জন্য $750-এ আপডেট করবে।
ক্যালিফোর্নিয়ার লা কুইন্টায়, ভোটাররা একটি ব্যালট উদ্যোগের উপর গুরুত্ব দেবেন যা সম্পত্তির মালিকদের তাদের নিজস্ব সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার অধিকার নিয়ে কাজ করে। পাস করা হলে, এটি একটি ছোট বাণিজ্যিক জেলার বাইরের বাড়ির মালিকদের 30 দিনের কম সময়ের জন্য তাদের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার অধিকারকে শেষ করে দেবে, যা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ব্যবসার কাঠামোর ভিত্তি। এটা সম্ভব যে কিছু বাড়ির মালিক ক্ষতিপূরণ বা ক্ষতিপূরণ চাইবেন যদি তাদের সম্পত্তির অধিকার প্রত্যাহার করা হয়।
ডিলন, কলোরাডোতে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য নতুন বাসস্থান এবং আবগারি কর ব্যালটে রয়েছে। ব্যালট উদ্যোগ ভোটারদের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর 5 শতাংশ আবগারি কর তৈরি করার এবং এর বাসস্থান কর 2 শতাংশ থেকে 6 শতাংশে উন্নীত করার বিকল্প অফার করবে। এই ট্যাক্সগুলির আবাসন কর থেকে প্রায় $3 মিলিয়ন এবং আবগারি কর থেকে $1.5 মিলিয়ন আনার সম্ভাবনা রয়েছে, যা পরে আবাসন আপগ্রেড, রাস্তা এবং পার্কিংয়ের উন্নতি, দর্শনার্থীদের প্রভাব মোকাবেলা এবং শহরের দিকে তৈরি অন্যান্য লাইন আইটেম সহ বিভিন্ন প্রকল্পের জন্য ব্যবহার করা হবে। উন্নতি
সম্প্রদায়ের উপর স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার প্রভাব
যদিও এটি সত্য যে পর্যটন জনসমাগম নিয়ে আসে এবং কখনও কখনও উচ্চ শব্দ নিয়ে আসে, এটি স্থানীয় সম্প্রদায়ের কাছে বড় ছুটির ডলারও সরবরাহ করে। কেনাকাটা, ডাইনিং আউট এবং অন্যান্য অবকাশের স্প্লার্জগুলি স্থানীয় খুচরা বিক্রেতা এবং ছোট ব্যবসার কাছে যায় কারণ তারা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া দর্শকদের পরিবেশন করে।
উদাহরণ স্বরূপ, সান দিয়েগো ট্যুরিজম মার্কেটিং ডিস্ট্রিক্ট রিপোর্ট করেছে যে পর্যটন শহরে 1 টির মধ্যে 8টি কর্মসংস্থান তৈরি করে এবং দর্শনার্থীদের খরচে প্রতি বছর $11 বিলিয়ন ডলারের বেশি ডেলিভারি করে – মিউনিসিপ্যাল লজিং ট্যাক্স, এসটিআর লাইসেন্সের রাজস্ব এবং আরও অনেক কিছুর কথা না বললেই নয়। সান দিয়েগো সম্প্রতি স্বল্প-মেয়াদী আবাসিক দখল অধ্যাদেশ পাস করে, উল্লেখযোগ্যভাবে অনুমোদিত STR-এর সংখ্যা বর্তমান 13,000 থেকে কমিয়ে 5,400-এ নামিয়ে এনেছে, পর্যটনের উপর ভবিষ্যতের প্রভাবের কারণে শহরটি অপ্রত্যাশিত অর্থনৈতিক পরিণতির ঝুঁকিতে রয়েছে।
সান দিয়েগোর মতো উদাহরণগুলি শহরগুলির জন্য অন্তর্নিহিত জুয়া প্রদর্শন করে যা তাদের উপলব্ধ থাকার জায়গার তালিকা হ্রাস করে এবং পর্যটন স্তর বজায় রাখার আশা করে৷ সাম্প্রতিক প্রবণতা অনুসরণ করে, অনেক পরিবার বিশেষভাবে তাদের ছুটির পরিকল্পনার জন্য হোটেলের উপর STR খুঁজছে। এই ধরনের সুবিধাজনক আবাসন ব্যতীত, ভ্রমণকারীদের একটি অগণিত শতাংশ কেবল বিকল্প অবস্থান বেছে নিতে পারে যেখানে STR পাওয়া যায়। এর ফলে স্থানীয় খুচরা বিক্রেতাদের জন্য উল্লেখযোগ্য প্রভাব রয়েছে। পর্যটকদের সংখ্যা কমে যাওয়া মানে রেস্তোরাঁ, মুদি দোকান, বার, কফি শপ এবং স্থানীয় দর্শকদের পরিবেশনকারী অন্যান্য ব্যবসার জন্য সারা বছর কম যানজট। একইভাবে, যে ব্যবসাগুলি সরাসরি STR ইকোসিস্টেম পরিবেশন করে তারা তাদের গ্রাহকদের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ হারাবে। ক্লিনার, ল্যান্ডস্কেপিং ব্যবসা, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক, ইলেকট্রিশিয়ান, প্লাম্বার, ক্যাটারার, পুল পরিষেবা এবং আরও অনেকগুলি এই ধরনের একটি বড় হ্রাসের হুল অনুভব করবে।
স্বল্পমেয়াদী ভাড়া এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং শহর থেকে শহরে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার সম্পত্তির ভূমিকা সম্পর্কে যুক্তি বোঝা জটিল। কেউ কেউ দাবি করেন যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া স্থানীয়দের জন্য ভাড়ার প্রাপ্যতা হ্রাস করে বাজার থেকে একটি বাড়ি নিয়ে এবং এটিকে ভাড়ার জন্য একটি ঘরে পরিণত করে, এবং তাই সরবরাহ হ্রাসের সাথে অন্যান্য উপলব্ধ ভাড়ার দাম বেড়ে যায়। অন্যরা মূল্যস্ফীতি, উচ্চ সুদের হার এবং একটি অস্থিতিশীল আবাসন বাজারকে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাবের কারণ হিসাবে নির্দেশ করে। ভোটাররা নির্বাচনের দিকে অগ্রসর হওয়ার সাথে সাথে, তাদের তাদের নির্দিষ্ট এলাকার দিকে নজর দেওয়া উচিত এবং দেখতে হবে কীভাবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া তাদের নির্দিষ্ট শহর বা কাউন্টিতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে প্রভাবিত করছে৷ সবার জন্য একই মাপ হবে না. প্রতিটি এলাকার সূক্ষ্মতা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ কারণ কিছু শহরে অগত্যা অন্যদের মতো একই স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সরবরাহ এবং চাহিদা থাকবে না, বা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ঘাটতিও থাকবে না।
ব্যালটে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া
ভোট গুরুত্বপূর্ণ। বাসিন্দারা স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার মালিকদের সাথে তাদের শহরের সম্পর্কের ভবিষ্যত গঠন করবে, STR ব্যবসায় কোন অংশীদার নেই এমন পূর্ণ-সময়ের বাসিন্দা, সম্পত্তি ব্যবস্থাপক, ছোট ব্যবসা অপারেটর এবং পর্যটকদের সাথে। এর অর্থ হতে পারে যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মালিক কে হতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করা, কী জরিমানা এবং ফি কার্যকর করা হয়, বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার অধিকার আছে কিনা তা নির্ধারণ করা, শহরের প্রকল্পগুলিতে অর্থায়নের জন্য স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর কর বৃদ্ধি করা, বা এমনকি কীভাবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নেওয়া হয়েছে তা তদন্ত করা। - টার্ম ভাড়া বাজার সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে প্রভাবিত করে। এই ধরনের প্রবিধানগুলির সাথে সম্মতিও গুরুত্বপূর্ণ হবে, তাই স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হোস্টদের তাদের এলাকায় ব্যালট উদ্যোগের ভোটের ফলাফলগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে বা সম্মতি সহজতর করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে হবে।
