Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) এবং Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), দুটি নন-ট্রেডেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) যারা বাসস্থান এবং লজিং-সম্পর্কিত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে, ঘোষণা করেছে যে তারা Bacara Resort & Spa অধিগ্রহণ করেছে। কৌশলগতভাবে 78 সমুদ্রের কাছাকাছি একর উপর অবস্থিত সন্ত বারবারা এবং সান্তা ইয়ানেজ ভ্যালি ওয়াইনারি, অপরিবর্তনীয় 358-কী রিসর্ট হল সীমিত সংখ্যক বিলাসবহুল সমুদ্রের সামনের রিসর্টগুলির মধ্যে একটি ক্যালিফোর্নিয়া উপকূল
মূল ঘটনা
- ব্যাপকভাবে সংস্কার করা, বিলাসবহুল সমুদ্রের সামনের রিসর্ট: সম্পত্তিটি সম্প্রতি প্রায় মোট চার বছরের সংস্কার সম্পন্ন করেছে $ 27 মিলিয়ন ($75,500 গেস্ট রুম প্রতি)। সংস্কারের মধ্যে সমস্ত গেস্ট রুমে নতুন সফট এবং কেস পণ্য, প্রযুক্তি আপগ্রেড এবং Bacara এর খাদ্য ও পানীয় আউটলেটগুলির একটি পুনঃস্থাপন অন্তর্ভুক্ত। সিডব্লিউআই 1 এবং সিডব্লিউআই 2 মিটিং স্পেস, লবি, ফুড অ্যান্ড বেভারেজ আউটলেট, ফিটনেস সেন্টার, পুল এবং 42,000 বর্গফুট স্পা, যা সবচেয়ে বড় স্পাগুলির মধ্যে একটিতে বর্ধিতকরণ সহ রিসোর্টটিকে আরও আপগ্রেড করতে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে অতিরিক্ত মূলধন বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করেছে। পশ্চিম উপকূলে.
- কেন্দ্রিয় অবস্থানে: বাকারা মাত্র কয়েক মিনিট থেকে অবস্থিত সন্ত বারবারা. সমুদ্র সৈকতের বিলাসবহুল হোটেলটি উপকূলরেখা বরাবর 78 একর জমিতে অবস্থিত, সান্তা বারবারা বিমানবন্দর থেকে 10 মিনিট এবং সান্তা ইয়ানেজ ভ্যালি ওয়াইন দেশ থেকে 35 মিনিট। রিসর্টটি 90 মাইল উত্তরে অবস্থিত লস এঞ্জেলেস এবং এটি প্রশান্ত মহাসাগর এবং সান্তা ইনেজ পর্বতমালার মধ্যে অবস্থিত।
- রিটজ-কার্লটন রিব্র্যান্ডিং: হোটেলটি অধিগ্রহণের পরে রিটজ-কার্লটন রিসর্ট হিসাবে পুনঃব্র্যান্ড করা হয়েছিল এবং ম্যারিয়ট ইন্টারন্যাশনালের অংশ দ্য রিটজ-কার্লটন হোটেল কোম্পানি, এলএলসি দ্বারা পরিচালিত হবে। রিটজ-কার্লটন পোর্টফোলিওর সদস্য হিসাবে, রিসর্টটি রিটজ-কার্লটনের পরিষেবা এবং সমস্ত অতিথিদের প্রকৃত যত্ন এবং আরাম দেওয়ার জন্য উত্সর্গ থেকে উপকৃত হবে। রিব্র্যান্ডেড হোটেলের অতিথিরা - রিটজ-কার্লটন বাকারা, সন্ত বারবারা- এছাড়াও রিটজ-কার্লটন রিওয়ার্ডস প্রোগ্রামে অ্যাক্সেস উপভোগ করবে, সেইসাথে ইন্ডাস্ট্রির পুরস্কারপ্রাপ্ত লয়ালটি প্রোগ্রাম, ম্যারিয়ট রিওয়ার্ডস।
- মজবুত থাকার বাজার প্রবেশে উচ্চ বাধা সহ: প্রবেশের ক্ষেত্রে অত্যন্ত উচ্চ বাধার প্রেক্ষিতে, সম্পত্তিটি সীমিত সংখ্যক বিলাসবহুল সমুদ্রের সামনের রিসর্টগুলির মধ্যে একটি। ক্যালিফোর্নিয়া উপকূল ক্যালিফোর্নিয়া বিলাসবহুল সমুদ্রের সামনের রিসর্টগুলি 70 সাল থেকে 2013% গড় বার্ষিক দখল এবং একই সময়ের মধ্যে 5.7% বার্ষিক রেভপার বৃদ্ধি অর্জন করে, জাতীয় লজিং বাজারকে ছাড়িয়ে গেছে। স্থানীয় সন্ত বারবারা 79 সাল থেকে 7.7% গড় দখল এবং 2013% বার্ষিক RevPAR বৃদ্ধি সহ বাজারটিও খুব শক্তিশালীভাবে কাজ করেছে। জুন 2017, সান্তা বারবারার বছর-টু-ডেট RevPAR বেড়েছে 6.1%, বস্তুত জাতীয় গড় 3.0% থেকে বেশি।
- সম্পত্তি এবং সুযোগ সুবিধা:
- 24 একর জমির উপর অবস্থিত 78টি ভবন নিয়ে বিলাসবহুল রিসোর্ট ক্যালিফোর্নিয়া তটরেখা
- 358টি গেস্ট রুম (49টি স্যুট সহ), সমস্ত কক্ষে ব্যক্তিগত ব্যালকনি বা প্যাটিও রয়েছে
- 70,000 বর্গফুট ইভেন্ট স্পেস সহ 33,000 বর্গফুট ইনডোর স্পেস
- ছয়টি খাদ্য ও পানীয়ের আউটলেট সহ অ্যাঞ্জেল ওক, রিসোর্টের স্বাক্ষর রেস্তোরাঁ
- 42,000টি ট্রিটমেন্ট রুম, সেলুন, স্পা খুচরা বুটিক এবং ফিটনেস সুবিধা সহ 36 বর্গফুট বিলাসবহুল স্পা
- 26টি পূর্ণ-পরিষেবা ক্যাবানা এবং দুটি ঘূর্ণি পুল সহ তিনটি জিরো-এজ স্যালাইন পুল
- চারটি আলোকিত টেনিস কোর্ট
- সরাসরি সৈকত অ্যাক্সেস
- সংলগ্ন স্যান্ডপাইপার গলফ ক্লাবে গলফ
- মৌসুমী বাচ্চাদের ক্লাব
- অন-সাইট হাইকিং ট্রেইল
- ব্যবসা কেন্দ্র
পরিচালনা মন্তব্য
মাইকেল মেডজিগিয়ান, CWI 1 এবং CWI 2-এর চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার বলেছেন: "বাকারা রিসোর্ট অ্যান্ড স্পা-এর অধিগ্রহণ কিছু কিছু সত্যিকারের বিলাসিতা অর্জনের সুযোগের প্রতিনিধিত্ব করে৷ ক্যালিফোর্নিয়া এক-এক ধরনের অবস্থানে সমুদ্রের ধারে রিসর্ট। তুলনামূলক সাইটের অভাব, অনুমোদন এবং এনটাইটেলমেন্ট প্রাপ্তির সাথে জড়িত অসুবিধা, সময় এবং প্রচেষ্টা এবং সেইসাথে এই স্কেল এবং ক্যালিবার একটি সম্পত্তি নির্মাণের জন্য প্রচুর খরচের কারণে, মূল্য এবং সুযোগ উভয় দৃষ্টিকোণ থেকে সম্পত্তিটি সত্যিই অপরিবর্তনীয়। অধিগ্রহণের সাথে একত্রে আমরা দ্য রিটজ-কার্লটন এবং ম্যারিয়ট ইন্টারন্যাশনালের সাথে আমাদের ইতিমধ্যেই গুরুত্বপূর্ণ সম্পর্ক সম্প্রসারিত করতে এবং সম্পত্তিটিকে একটি সেরা-শ্রেণীর রিটজ-কার্লটন রিসর্টে রূপান্তর করতে তাদের সাথে অংশীদারিত্বে কাজ করতে পেরে অত্যন্ত আনন্দিত। যা স্থানীয় সম্প্রদায়ের অবিচ্ছেদ্য অংশ হিসাবে কাজ করতে থাকবে। এই অধিগ্রহণটি সিডব্লিউআই 1 এবং সিডব্লিউআই 2 পোর্টফোলিওতে পঞ্চম রিটজ-কার্লটন সম্পত্তির প্রতিনিধিত্ব করবে যার মধ্যে রিটজ-কার্লটন ফোর্ট লডারডেল, দ্য রিটজ-কার্লটন কী বিস্কাইন, দ্য রিটজ-কার্লটন ফিলাডেলফিয়া এবং রিটজ-কার্লটন সান ফ্রান্সিসকো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
“আমরা বিশ্বাস করি যে বিস্তৃত, সম্প্রতি সম্পন্ন হওয়া সংস্কার এবং রিটজ-কার্লটন পুনঃব্র্যান্ডিং, কৌশলগত সম্পত্তির উন্নতিতে আমাদের আরও বিনিয়োগের সাথে এবং ভ্যালু-অ্যাড অপারেশনাল বর্ধিতকরণ বাস্তবায়নের সমন্বয়ে, সামগ্রিক মুনাফা বাড়াবে এবং সম্পত্তিটিকে প্রতিযোগিতার শীর্ষে স্থানান্তরিত করবে। উভয় মধ্যে সেট সন্ত বারবারা এবং বিলাসিতা সাউদার্ন সমুদ্রের সামনের রিসর্ট বাজার। ফলস্বরূপ, আমরা Bacara-কে একটি কৌশলগত এবং সুবিধাবাদী অধিগ্রহণ হিসাবে দেখি যা আমাদের পোর্টফোলিওর সামগ্রিক গুণমানকে বাড়িয়ে তুলবে, অতিরিক্ত নগদ প্রবাহ তৈরি করার এবং CWI 1 এবং CWI 2 বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্রমবর্ধমান দীর্ঘমেয়াদী মূল্য তৈরির উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনাকে পুঁজি করে।"
এই নিবন্ধটি থেকে কী নেওয়া উচিত:
- অধিগ্রহণের সাথে আমরা দ্য রিটজ-কার্লটন এবং ম্যারিয়ট ইন্টারন্যাশনালের সাথে আমাদের ইতিমধ্যেই গুরুত্বপূর্ণ সম্পর্ককে প্রসারিত করতে এবং সম্পত্তিটিকে একটি সেরা-শ্রেণীর রিটজ-কার্লটন রিসর্টে রূপান্তর করতে তাদের সাথে অংশীদারিত্বে কাজ করতে পেরে অত্যন্ত আনন্দিত। যা স্থানীয় সম্প্রদায়ের অবিচ্ছেদ্য অংশ হিসাবে কাজ করতে থাকবে।
- Given the lack of comparable sites, the difficulty, time and effort associated with obtaining approvals and entitlements as well as the enormous cost to construct a property of this scale and caliber, the property is truly irreplaceable from both a cost and opportunity standpoint.
- Strategically located on 78 oceanfront acres in close proximity to Santa Barbara and the Santa Ynez Valley wineries, the irreplaceable 358-key resort is one of a limited number of luxury oceanfront resorts on the California coast.
