দুর্নীতি কেলেঙ্কারি দুবাইকে নাড়িয়ে দিয়েছে

দুবাই রাজ্যে দুর্নীতি অনুমিতভাবে শোনা যায় না। শেখ মোহাম্মদ বিন রশিদ আল মাকতুম, সংযুক্ত আরব আমিরাতের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং প্রধানমন্ত্রী এবং দুবাইয়ের শাসক, তার আমিরাত যেভাবে সমস্ত দৃষ্টিকোণ থেকে চলে তার উপর একটি শক্তিশালী হ্যান্ডেল রয়েছে – অর্থনৈতিক, আর্থিক, সরকার, কার্যত সবকিছু যা চিত্রকে প্রতিফলিত করে।

যাইহোক, কিছুক্ষণের মধ্যে, কিছু অসাধু এবং অসতর্ক ব্যবসায়িক "অনুশীলনকারী" সামনের খনিগুলি সম্পর্কে অমনোযোগী হয়ে ফাটল ধরে যায়। আমি দুবাইতে বসবাসের সময় কয়েক বছর আগের কথা মনে করতে পারি, দুবাইয়ের সিভিল এভিয়েশনের পূর্ববর্তী মহাপরিচালক, প্রথমবারের মতো নির্মিত, একচেটিয়া গল্ফ কোর্স/রিসর্টের একজন জেনারেল ম্যানেজার, বেশ কয়েকটি পাঁচতারা হোটেল ম্যানেজার এবং মেগা-মল। অপারেটরদের দুর্নীতি, জালিয়াতি এবং অতিরিক্ত তহবিলের অপব্যবহার করার জন্য অভিযুক্ত করা হয়েছিল।

যে কোনো বিকাশমান পুঁজিবাদী রাষ্ট্রের মতো, দুবাই দুর্নীতির রোগ থেকে পুরোপুরি অনাক্রম্য নয়, যেমন নতুন উন্নয়ন প্রমাণ করে। গত 11 সেপ্টেম্বর, সংযুক্ত আরব আমিরাতের আর্থিক জায়ান্ট তামউইলের ডেপুটি সিইও, আবদুল্লাহ নাসের আবদুল্লাহকে দুবাইয়ের ক্রমবর্ধমান রিয়েল সম্পত্তি বাজারে দুর্নীতির চলমান তদন্তের অংশ হিসাবে আটক করা হয়েছে। স্থানীয় কাগজপত্র আমিরাতের অর্থনৈতিক সাফল্যের গল্পের নেতিবাচক দিকের দিকে দৃঢ়ভাবে স্পটলাইট ফিরিয়ে এনেছে। আর্থিক অনিয়মের অভিযোগে ডেপুটি সিইও-এর আটকের খবর দুবাই ফাইন্যান্সিয়াল মার্কেটে গ্রুপের শেয়ারগুলিকে শক্তভাবে আঘাত করেছে।

এই কেলেঙ্কারিটি এক মাসেরও কম সময়ের মধ্যে প্রেসে আঘাত হানে যখন তামউইলের দুই প্রাক্তন নির্বাহী-আদেল আল শিরাউই, তৎকালীন তামওয়েলের প্রধান নির্বাহী, এবং ফাইন্যান্স কোম্পানির বিনিয়োগের প্রধান ফেরাস কালথুমকে আটক করা হয়।

Tamweel Properties & Investments হল একটি সম্পূর্ণ মালিকানাধীন সাবসিডিয়ারি এবং এটি দুবাইয়ের বৃহত্তম বন্ধকী ঋণদাতা এবং এমিরেটের ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি কেন্দ্রীয় অংশ, Emap লিমিটেডের সম্পাদক এডওয়ার্ড পোল্টনি বলেছেন৷ "তদন্ত দুর্নীতি, আত্মসাৎ এবং অবস্থানের অপব্যবহারের দৃষ্টান্তগুলির উপর দুবাই সরকারের ক্র্যাক-ডাউনের সর্বশেষ আইন গঠন করে কারণ এটি সম্পত্তি খাতে স্বচ্ছতা উন্নত করতে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করার চেষ্টা করে," তিনি বলেছিলেন।

এপ্রিলের শুরুতে, খালিজ টাইমস রিপোর্ট করেছিল যে দুবাই-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার নাখিল পোর্পারটিজ যেটি মার্কিন সম্পত্তির মালিক ডোনাল্ড ট্রাম্পের সাথে তার 12.3 বিলিয়ন ডলারের কৃত্রিম পাম-আকৃতির দ্বীপে কনডমিনিয়াম বিক্রি করার জন্য যৌথভাবে কাজ করেছে, তাদের উপর ক্র্যাকডাউনের কেন্দ্রে ছিল। আমিরাতে দুর্নীতির অভিযোগ। দুবাইয়ের $300 বিলিয়ন সম্পত্তি বুমের বিনিয়োগকারীদের প্রলুব্ধ করার জন্য এর সিইও, ক্রিস ও'ডোনেলের নেতৃত্বে একটি হাই-প্রোফাইল সেলস টিম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে যাওয়ার কয়েক দিন আগে ঘুষের সন্দেহে দু'জনকে গ্রেপ্তার করা হয়েছিল।

কিন্তু, অ্যারাবিয়ান রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের সিইও স্টিফেন অ্যাটকিনসনের মতে, দুবাই তুলনামূলকভাবে স্বচ্ছ। ম্যানহাটনে সাম্প্রতিক সিটিস্কেপ ইউএসএ-তে অ্যাটকিনসন বলেন, "যখন আপনি সম্পত্তি সেক্টরে স্বচ্ছতার কথা বলেন, তখনও দুবাই বাজারে নেতৃত্ব দেয়, যা একটি উন্নতি।"

মধ্যপ্রাচ্যের দেশগুলিতে ব্যবসায়িক স্বচ্ছতার স্তরের র‌্যাঙ্কিংয়ের বিষয়ে, দুবাইয়ের আইনজীবী মোহাম্মদ কামাল, অংশীদার, আল তামিমি অ্যান্ড কোম্পানি, জোন্স ল্যাং লাসালের জরিপের উদ্ধৃতি দিয়ে বলেছেন যে দুবাই শীর্ষ পাঁচটি অবস্থানের কাছাকাছি কোথাও নেই। বিশ্বব্যাপী, শীর্ষ পাঁচটি অবস্থান কানাডা, অস্ট্রেলিয়া, নিউজিল্যান্ড, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং যুক্তরাজ্যের। দুবাই স্কেলে 32-এ আরও নিচে নেমে এসেছে। তিনি বলেছেন: “দুবাই কোথায় রয়েছে তার ক্ষেত্রে একটি দরকারী সূচক, অন্যান্য এখতিয়ারের ক্ষেত্রে, সিঙ্গাপুরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি র‌্যাঙ্ক দেখায়। দুবাইকে সিঙ্গাপুর এবং হংকংয়ের মতো রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে দেখা হয়। আবুধাবি রয়েছে 54 নম্বরে। অন্য আমিরাত রয়েছে 72 নম্বরে। দুবাই বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে তার নিয়ন্ত্রক কাঠামোকে শক্তিশালী করার চেষ্টা করেছে - সুরক্ষা, ভোক্তা সুরক্ষা আইন, মানের মান তৈরি করতে এবং ধার দেওয়া এবং বৃদ্ধির প্রশংসা টেকসই করার জন্য একটি অনুকূল পরিবেশে ব্যবহৃত হয়।

“দুবাই আইন প্রণয়নে প্রায় সম্পূর্ণ। একটি আইন গত বছর এসেছিল যাতে ডেভেলপাররা প্রকল্প নিবন্ধন করে এবং অনুমোদন পায়; এটি দুবাইয়ের সম্পত্তির ক্রেতাদের জন্য একটি এসক্রো আইন দ্বারা অনুসরণ করা হয়েছিল যারা নির্মাণের জন্য অর্থপ্রদান করে,” কামাল বলেন, এই আইনগুলি অবশ্যই দুবাইতে প্রকল্পের প্রবর্তনকে ধীর করে দিয়েছে, সেইসাথে বিকাশকারীদের প্রক্রিয়াগুলিকে খুব কঠোর করে দিয়েছে। আসলে কে অনুমোদিত সে বিষয়ে আরও স্বচ্ছতা রয়েছে।

"একজন বিনিয়োগকারীর দৃষ্টিকোণ থেকে, তারা প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছে জেনে আপনি স্বস্তি পেয়েছেন," অ্যাটর্নি বলেছেন। দুবাইতে নিবন্ধিত 700 টিরও বেশি বিকাশকারীকে বর্তমানে অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে বলা হয়েছে।

দুবাইতে বিনিয়োগকারীদেরকে কাগজের লেনদেন থেকে রক্ষা করার জন্য ডিজাইন করা আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ আইন, যখন লোকেরা একটি সাধারণ চুক্তির জন্য 10-25 শতাংশ আমানত রাখে, পাস করা হয়েছে। কাগজটি ফিউচার মার্কেটে যেমন থাকত তেমনই ব্যবসা করা হত যা বিনিয়োগকারীদের প্রশ্ন তোলে: দুবাইতে একটি চুক্তি কতটা নিরাপদ? কিছু ডেভেলপার বিতরণ করেনি। কেউ কেউ দ্বিগুণ বিক্রিতে নিযুক্ত হন যখন তারা একটি ক্রেতার নাম তালিকা থেকে ছাড়িয়ে যায় এবং একই সম্পত্তি বারবার অন্য ক্রেতাদের কাছে পুনরায় বিক্রি করে। কাগজ ব্যবসায়িক কেলেঙ্কারীতে জড়িত ঝুঁকিগুলো এখন দুবাইয়ের নতুন এসক্রো আইনের আওতায় রয়েছে।

গত মাসে, অন্য একটি আইন সমস্ত ক্রেতার জন্য ভূমি বিভাগের সাথে তাদের চুক্তি নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক করেছে৷ কামাল বলেন: “সবচেয়ে বড় ফ্যাক্টর এবং সুরক্ষা আইনের বাস্তবায়ন। আমরা সম্পূর্ণ আইন প্রণয়নের একটি পর্যায়ে আছি।” বিনিয়োগকারীদের, তবে, এসক্রো আইনের ব্যবহারিক প্রয়োগ, বিরোধের সমাধান এবং উন্নয়নের সমস্যাগুলি পরীক্ষা করার প্রয়োজন হতে পারে। দুবাই এখনও লঙ্ঘনের অনেক ঘটনা দেখেনি। কিন্তু কয়েক আছে. দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপ পরিপ্রেক্ষিতে, অনেক কোম্পানি পাবলিক কোম্পানি; কামাল যোগ করেন, বেশিরভাগই ব্যক্তিগত যারা ব্যবসায়িক অনুশীলনের ক্ষেত্রে ক্রমবর্ধমান স্বচ্ছতা প্রচারের চেষ্টা করছেন।

একজন বিবাদী যদি শাসক পরিবার হতে পারে এমন মালিকের বিরুদ্ধে তার মামলা জিততে পারে কিনা জানতে চাইলে কামাল বলেন: “শেখ মোহাম্মদের উদ্যোগ বৈধ দাবি, বিরোধ এবং বিরোধ নিষ্পত্তির ন্যায্য আচরণ বজায় রাখে। আমরা সালিশের ঘটনা দেখেছি যেখানে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা চুক্তিভিত্তিক অধিকার রক্ষা করার চেষ্টা করে। একটি মতামত আছে যে আপনি যদি শেখের মালিকানাধীন বেশিরভাগ শেয়ারের সাথে শেখ বা একটি ফার্ম গ্রহণ করার চেষ্টা করেন তবে সাফল্যের সম্ভাবনা ক্ষীণ হতে পারে। তবে অবশ্যই সমস্ত কোম্পানির পদক্ষেপ হল দায়বদ্ধ হওয়া এবং বৈধ দাবির যথাযথ প্রক্রিয়াকে অনুমতি দেওয়া।

মিশরীয় নাগরিক করিম মাসাদ শেখের মালিকানাধীন নাখিল প্রপার্টিজে কাজ করতেন। নাখিল বলেছিলেন যে তিনি সেলস এক্সিকিউটিভ হিসাবে "পদত্যাগ করেছেন" এবং ডেভেলপারের হয়ে কাজ করার সময় কথিত অন্যায়ের বিষয়ে জিজ্ঞাসাবাদ করেছিলেন। নাখিল তদন্তে মাসাদ ছিলেন দুবাই কর্তৃপক্ষের হাতে আটক দ্বিতীয় ব্যক্তি। খালিজ টাইমস অনুসারে, নাখিলের বিক্রয়ের মহাব্যবস্থাপক ওয়ালিদ আল-জাজিরিকেও জিজ্ঞাসাবাদ করা হয়েছিল। "নাখিল দুবাইয়ের শাসক শেখ মোহাম্মদ বিন রশিদ আল-মাখতুমের বহু বিলিয়ন ব্যবসায়িক সাম্রাজ্যের কেন্দ্রস্থলে বসে এবং নিউইয়র্ক এবং লন্ডনকে প্রতিদ্বন্দ্বী করার জন্য আমিরাতকে একটি আন্তর্জাতিক ব্যবসার কেন্দ্রে পরিণত করার জন্য তার পরিকল্পনার মূল ভিত্তি।"

R2E কনসালটেন্টস ইনকর্পোরেটেডের প্রতিষ্ঠাতা ওয়াল্টার ক্লেইনস্মিট প্রকাশ করেছেন যে দুবাই বাণিজ্যিক বিকাশকারী ড্যামাক প্রোপার্টিজ অসংখ্য হাউজিং ইনভেন্টরি বিলম্বিত করার জন্য দোষী ছিল। এই অবহেলার প্রতিক্রিয়া জানাতে জনমতের আদালত ডামাককে "টেনে নিয়েছিল"। তিনি বলেন, "এমার এবং অন্যান্য বিকাশকারীরা প্রায় 18 মাস আগে একটি বড় ঝড়ের মুখোমুখি হয়েছিল এবং এই আইনি ও সামাজিক প্রক্রিয়ার জবাব দিতে হয়েছিল।"

সাম্প্রতিক গ্রেপ্তারগুলি ইঙ্গিত করে যে শেখ মোহাম্মদ বিদেশী বিনিয়োগ প্রলুব্ধ করার জন্য আমিরাতের সুনাম পরিষ্কার করতে চান৷ দুবাই 108 সালের মধ্যে তার অর্থনীতির আকার দ্বিগুণ করে 2015 বিলিয়ন ডলারে উন্নীত করার লক্ষ্য নিয়েছে। এটি করতে, এটির বিদেশী অর্থের প্রয়োজন। এবং এই নগদ অবশ্যই দুবাই থেকে দুই ঘন্টার ফ্লাইটের মধ্যে দুই বিলিয়ন মানুষের কাছ থেকে আসবে। R2E চেয়ার বলেন, “বর্তমান বুমের সাফল্যের কারণে নিম্নাঞ্চলের লোকেদের সেখানে বসবাস করা অসাধ্য হয়ে উঠেছে,” যোগ করে বলেন, “কিন্তু সেখানে যথেষ্ট ধনী ব্যক্তি আছেন যারা দ্বিতীয় বাড়ি বা প্রথম বাড়ি চান বা আবাসিক বাড়ি পেতে চান। দুবাইতে অধিকার। স্বাগত এবং সমর্থনকারী একটি সম্প্রদায়ে সেই লোকদের খুশি রাখা অপরিহার্য।"