এইচটিআই কনসাল্টিং-এর বিশেষজ্ঞ গ্লোবাল হসপিটালিটি অ্যান্ড ট্যুরিজম ফার্মের প্রধান নির্বাহী ওয়েইন ট্রফটন বলেন, “আফ্রিকা ছাড়া-হোটেল খাতের প্রবৃদ্ধির দিকে তাকালে এটা স্পষ্ট যে বাজার এখনও সুযোগ নিয়ে উজ্জ্বল।
"যদিও অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলের স্থানটি আফ্রিকার তুলনামূলকভাবে নতুন অঞ্চল, যেখানে উল্লেখযোগ্য কিছু খেলোয়াড় রয়েছে, এখানে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে," তিনি বলেছেন। "বিশেষ করে যখন কেউ আফ্রিকার দ্রুত বর্ধনশীল, সুযোগ-সমৃদ্ধ শহরগুলিতে অফিস খোঁজার জন্য বহুজাতিক কোম্পানির ক্রমবর্ধমান সংখ্যা বিবেচনা করে এবং অবশ্যই, আরও বেশি সংখ্যক কর্পোরেট ভ্রমণকারীরা traditionalতিহ্যবাহী, স্বল্পমেয়াদী হোটেল আবাসনের জন্য সাশ্রয়ী বিকল্প খুঁজছেন।"
“যেহেতু এই আফ্রিকান অর্থনীতিগুলি বৃদ্ধি এবং বিকাশ অব্যাহত রেখেছে, দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের চাহিদা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি আন্তর্জাতিক অপারেটরদের আফ্রিকায় দীর্ঘস্থায়ী আবাসনের মান উন্নত ও উন্নত করার জন্য স্থানীয় এবং আঞ্চলিক বিকাশকারীদের সাথে অংশীদারিত্বের সুযোগকে তুলে ধরে। নাইরোবি, লাগোস, আক্রা, আদ্দিস আবাবা, আবিদজান, ডাকার, দার এস সালাম, আবুজা এবং জোহানেসবার্গ এবং কেপ টাউনের মতো দক্ষিণ আফ্রিকার শহরগুলি এই খাতে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে, "তিনি বলেন," আমরা এই স্থানটি দেখছি এই প্রত্যাশায় যে এপার্ট-হোটেলগুলি, বিশেষত মূল ব্যবসায়িক নোডগুলিতে, মহাদেশ জুড়ে বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে।
2015 সালে, আফ্রিকার 8,802 টি স্থানে 102 সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট ছিল। 2017 সালের মধ্যে, সংখ্যা 9,477 টি স্থানে 166 সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টে বৃদ্ধি পেয়েছে, 7.6% এবং 62.7% বৃদ্ধি পেয়েছে। দ্য গ্লোবাল সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টস ইন্ডাস্ট্রি রিপোর্ট 2016/17 অনুযায়ী, এই খাতে আগ্রহের ক্রমবর্ধমান মাত্রা দেখায়।
ম্যারিয়ট, রেডিসন হোটেল গ্রুপ এবং বেস্ট ওয়েস্টার্নের মতো বড় বড় আন্তর্জাতিক হোটেল ব্র্যান্ডগুলি হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসিক স্থানে (এটিকে একটি ব্র্যান্ড এক্সটেনশন হিসাবে দেখে) বিশেষ করে আফ্রিকান মহাদেশের সাথে সম্পর্কিত হিসাবে বৃদ্ধির সুযোগ দেখেছে।
উল্লেখযোগ্য নতুন উন্নতিগুলির মধ্যে রয়েছে, অন্যদের মধ্যে, অ্যাক্রার অ্যাডাগিও এবং অ্যাসকটের বাসস্থান, ম্যারাকেশে নোভোটেল স্যুট, নাইরোবিতে রেডিসন রেসিডেন্স, উইন্ডহোকে অ্যাপার্টসিটি, আডিস আবাবায় ম্যারিয়টের এক্সিকিউটিভ স্যুট, আক্রা এবং লাগোসে এর রেসিডেন্স ইন এবং এর 200 ইউনিট মেলরোজ আর্চ, জোহানেসবার্গে এক্সিকিউটিভ অ্যাপার্টমেন্ট। গত বছরও বেস্ট ওয়েস্টার্নের দ্য এক্সিকিউটিভ রেসিডেন্সি এবং দ্য মেভেনপিক হোটেল অ্যান্ড রেসিডেন্স দুটোই নাইরোবিতে খোলা হয়েছে।
"অ্যাপার্টমেন্ট-হোটেল বা হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট মার্কেট কুলুঙ্গি থেকে মূলধারায় চলে যাচ্ছে এবং <80% দখলদারিত্ব এবং <50% GOP মার্জিনের সাথে অত্যন্ত সফল প্রমাণিত হচ্ছে," সাব-সাহারান আফ্রিকার উন্নয়নের জন্য রেডিসন হোটেল গ্রুপের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট অ্যান্ড্রু ম্যাকলাচলান বলেছেন । "ব্যবসায়িক মডেল প্রায়ই কম ঝুঁকিপূর্ণ এবং বিনিয়োগকারী/ডেভেলপারদের জন্য বেশি আকর্ষণীয়, বিশেষ করে সাব-সাহারান আফ্রিকা জুড়ে প্রধান অবস্থানে এই ধরনের পণ্য সরবরাহের ঘাটতি এবং বর্তমানে বাজারের এই অংশে সক্রিয় স্বীকৃত ব্র্যান্ডের অভাবের কারণে।" “র্যাডিসন হোটেল গ্রুপের এই ক্রমবর্ধমান বাজারের অংশের পদ্ধতি হল আমাদের বিদ্যমান এবং সুপরিচিত ব্র্যান্ডগুলিতে একটি 'ব্র্যান্ড এক্সটেনশন' অফার করা,” তিনি ব্যাখ্যা করেন। "উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তিতে শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, আমরা এটিকে রেডিসন ব্লু সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে রাখি, তাই অতিথিরা বুঝতে পারে যে এটি একটি উচ্চতর রেডিসন ব্লু এবং নির্বাচিত হোটেল পরিষেবাদি সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের মান এবং মানদণ্ডের জন্য," ম্যাকলাচলান বলেন। “এই পরিষেবা এবং সুবিধাগুলি অবস্থান এবং বাজারের চাহিদার জন্য তৈরি। দ্বিতীয়, এবং আরো জনপ্রিয়, বিকল্প হোটেল কক্ষ এবং অ্যাপার্টমেন্ট প্রস্তাব। এই পরিস্থিতিতে আমরা সম্পত্তিটিকে রেডিসন ব্লু হোটেল অ্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে ব্র্যান্ড করি এবং অবস্থান করি, ”তিনি বলেন। “বর্তমানে আমাদের নিম্নলিখিত শহরগুলিতে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল খোলা আছে এবং সেইসাথে বিকাশাধীন রয়েছে; কেপ টাউন, মাপুতো, নাইরোবি, ডুয়ালা আবিদজান, আবুজা এবং লাগোস।" অ্যাপার্ট-হোটেল, বা অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল এবং দীর্ঘ-স্থায়ী হোটেলগুলির আবেদন, যেমনটি তারা পরিচিত, তারা সাধারণত হোটেল পরিষেবাগুলির সুবিধার সাথে একটি সজ্জিত, লাগানো অ্যাপার্টমেন্টের গোপনীয়তাকে একত্রিত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷ অনেক অ্যাপার্টমেন্ট-হোটেলের ভিতরে জিম এবং রেস্টুরেন্ট এবং/অথবা বার রয়েছে। অতিথি 'কক্ষ' সাধারণত চারটি ক্ষেত্র নিয়ে গঠিত - বেডরুম (গুলি), বাথরুম, রান্নাঘর এবং লিভিং রুম - এবং প্রায়ই traditionalতিহ্যবাহী হোটেল কক্ষগুলির চেয়ে বেশি প্রশস্ত। এর মানে হল অতিথিরা তাদের নিজস্ব খাবার বা অর্ডার তৈরি করতে পারে, যেমন ডাইনিং এর বিপরীতে, এর ফলে অর্থ সাশ্রয় হয় এবং আরো সময় সাশ্রয়ী হয় (কাজের লাঞ্চ, বা ডিনার)। তারা প্রায়ই তাদের নিজস্ব লন্ড্রি করে, টিভি দেখে, অথবা তাদের ব্যালকনিতে একটি পানীয় উপভোগ করে। অ্যাপার্ট-হোটেলগুলি ঘন ঘন দীর্ঘস্থায়ী ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের জন্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প প্রমাণ করতে পারে। দক্ষিণ আফ্রিকা ভিত্তিক দ্য ক্যাপিটাল হোটেলস অ্যান্ড অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মার্ক ওয়াচসবার্গার বলেন, এই বছরের ফেব্রুয়ারিতে Bizcommunity.com- এর সঙ্গে কথা বলে "আমরা তুলনামূলক আকার এবং মানের অন্যান্য হোটেলের তুলনায় 25% বেশি সাশ্রয়ী।" জোহানেসবার্গের স্যান্ডটনে ক্যাপিটাল হোটেলস অ্যান্ড অ্যাপার্টমেন্টগুলির উল্লেখযোগ্য উপস্থিতি রয়েছে, যেখানে পাঁচটি সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট অফার রয়েছে। ডারবান এবং কেপটাউনেও এই গ্রুপের সম্পত্তি রয়েছে। এটির একটি আকর্ষণীয় ব্যবসায়িক মডেল রয়েছে; ওয়াচসবার্গার বলেন, "আমরা আমাদের বিল্ডিংগুলিকে পিছনের দিকে ডিজাইন করি - একটি কর্পোরেট ক্লায়েন্ট প্রতিরাতে কী দিতে প্রস্তুত তা নিয়ে আমরা গবেষণা শুরু করি, তারপরে আমরা হোটেল বা অ্যাপার্টমেন্টে কী বিনিয়োগ করি তার সিদ্ধান্ত নিন।" "অ্যাপার্ট-হোটেলগুলি আরো প্রতিষ্ঠিত বাজারে ভাল কাজ করে যেখানে আতিথেয়তার পরিকাঠামো বিস্তৃত এবং সম্পূর্ণ মিশ্রিত আবাসন বিকল্পগুলি ভালভাবে উপস্থাপন করা হয়," ট্রফটন বলেন। “এই শ্রেণীর হোটেল তুলনামূলকভাবে নতুন এবং এই ধরণের অফার অন্বেষণ করার আগে আফ্রিকার বিভিন্ন বাজারে ব্র্যান্ড প্রতিষ্ঠা করা গুরুত্বপূর্ণ। "যদিও সুবিধা আছে," তিনি বলেন, "সঠিক অবস্থানে অ্যাপার্টমেন্ট-হোটেল বা হোটেলের আবাসন ডেভেলপারদের একক উন্নয়নের মধ্যে একাধিক খাতে প্রতিযোগিতা করার নমনীয়তা প্রদান করে। অ্যাপার্টমেন্টের অনুরূপ গুণাবলীর সাথে অ্যাপার্টমেন্ট-হোটেলগুলি একটি রিয়েল এস্টেট পণ্য হিসাবে বিবেচিত হয়, যখন হোটেলগুলি আরও বিশেষ সম্পদ, এটি বিনিয়োগকারীদের ইউনিট বা পুরো উন্নয়নকে অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে বিক্রি করার একটি সম্ভাব্য প্রস্থান বিকল্প দেয়, যদি উন্নয়ন না হয় সফল প্রমাণিত, "তিনি বলেন। "কোম্পানির জন্যও, কর্মীদের একটি সুলভ মূল্যের, সম্পূর্ণ পরিষেবা প্রদান করা হোটেলে পাঠানোর জন্য আর্থিক বোধগম্যতা তৈরি করে যা আরামদায়ক, সুবিধাজনক এবং তাদের প্রয়োজনের জন্য নমনীয়।" কেপ টাউন, জোহানেসবার্গ, আক্রা, নাইরোবি, কিগালি, লুয়ান্ডা, মাপুতো উইন্ডহোক এবং দার এস সালামের মতো শহরে বিগত কয়েক বছরে আলাদা-হোটেল এবং পরিষেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট উন্নয়নের সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন।
এই নিবন্ধটি থেকে কী নেওয়া উচিত:
- ম্যারিয়ট, রেডিসন হোটেল গ্রুপ এবং বেস্ট ওয়েস্টার্নের মতো বড় বড় আন্তর্জাতিক হোটেল ব্র্যান্ডগুলি হোটেল অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসিক স্থানে (এটিকে একটি ব্র্যান্ড এক্সটেনশন হিসাবে দেখে) বিশেষ করে আফ্রিকান মহাদেশের সাথে সম্পর্কিত হিসাবে বৃদ্ধির সুযোগ দেখেছে।
- Notable new developments include, amongst others, Accor's Adagio and Ascot's Residences in Accra, the Novotel Suites in Marrakesh, Radisson Residences in Nairobi, ApartCity in Windhoek, Marriott's Executive Suites in Addis Ababa, its Residence Inn in Accra and Lagos and its 200-unit Executive Apartments in Melrose Arch, Johannesburg.
- Cities such as Nairobi, Lagos, Accra, Addis Ababa, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja and South African cities such as Johannesburg and Cape Town are experiencing marked growth in this sector,” he says, “We're watching this space in anticipation that apart-hotels, particularly in key business nodes, will continue to rise across the continent.
