লস এঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়া (ইটিএন) – গত সপ্তাহে এলএ-তে অনুষ্ঠিত আমেরিকাস লজিং ইনভেস্টমেন্ট সামিট (ALIS) এ, শীর্ষ হোটেল বিশেষজ্ঞরা বর্তমানের দিনগুলিতে বা আসন্ন মন্দার পূর্বাভাস দিয়েছেন শিল্পের মন্দা। 2008-এর প্রধান প্রভাবগুলি দখলের হার দেখায়; অক্সফোর্ড ইকোনমিক্স অনুসারে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গড় হার এবং রাজস্ব মাঝারিভাবে নরম হচ্ছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হোটেল বিনিয়োগ লেনদেনের দৃষ্টিভঙ্গি উজ্জ্বল নাও হতে পারে, তবে সম্ভবত উন্নতি হতে পারে। 2007 সাল বড় ড্রপ দেখেছে, কিন্তু 2008 কিছু বাজার এবং প্রধান শহরগুলিতে কিছু হেঁচকির পরে পুনরুদ্ধার করতে পারে।
স্মিথ ট্র্যাভেল রিসার্চের প্রেসিডেন্ট মার্ক লোমানোর মতে, ইন্ডাস্ট্রি 0.1 শতাংশে কম অকুপেন্সি দেখেছে এবং 5.9 সালের অগাস্টে দৈনিক গড় হার বা ADR 2007 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। Lomanno এর ফার্ম রিপোর্ট করেছে যে হোটেলের মৌলিক বিষয়গুলি দখলের হারের সাথে শক্তিশালী রয়েছে এবং RevPARগুলি ক্রেডিট থাকা সত্ত্বেও এখনও সুস্থ রয়েছে। 2007 সালে সঙ্কট। 0.6 এর তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে লজিং সেক্টরের জন্য CMBS অপরাধের হার রেকর্ড-নিম্ন 2007 শতাংশে ছিল। তিনি স্মরণ করেন, "সেপ্টেম্বর 25-এর আগে শীর্ষ 11টি বাজারে চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল, দাম দুর্বল হওয়ার আগে যা 25 সালের আগেও শীর্ষ 2001টি বাজারে ব্যবসাকে মন্থর করে তুলেছিল।" 9-11-এর পরে দ্রুত ডিপ এবং আকস্মিক স্পাইক অনুসরণ করে, শীর্ষ 25-এর চাহিদা সমতল হয়ে যায়। সরবরাহও বাড়েনি।
“আজকের মন্দা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শীর্ষ 25টি বাজারকে টপ-ডাউনের পরিবর্তে বটম-আপ থেকে প্রভাবিত করবে। বিভিন্ন বাজারের অংশগুলি আবার নীচে-আপ থেকে মন্দার দ্বারা ভিন্নভাবে প্রভাবিত হবে। সরবরাহ এবং চাহিদা সব বিভাগেই বাড়বে কিন্তু বাজারে দাম মন্থর থাকবে। পূর্ববর্তী বছরগুলিতে উচ্চ-উন্নত এবং উচ্চমানের হোটেলের চাহিদা একটি স্থিতিশীল ছবি দেখানো অর্থনীতির হোটেলগুলির তুলনায় অনেক দ্রুত হ্রাস পেতে শুরু করে, "লোমাননো বলেছেন। কিন্তু উচ্চ এবং উচ্চমানের আজকের চাহিদা স্থিতিশীল; মূল্য এবং ADR শক্তিশালী; এবং অর্থনীতির বৈশিষ্ট্য কিন্তু ধীর গতিতে বৃদ্ধি পাচ্ছে।
এটি বর্তমানে একটি ভিন্ন চেহারার ছবি, যা হোটেল শিল্পে একটি ধীর সময় দেখায়। শীর্ষ 25টি বাজার এবং উচ্চ-সম্পত্তিগুলি প্রভাবিত হবে তবে সেকেন্ডারি এবং টারশিয়ারি মার্কেট বা মূল্য স্কেলের নিম্ন প্রান্তের বাজারগুলির মতো এতটা নয়৷ “মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 211,000টি কক্ষ নির্মাণাধীন, প্রায় 166,000টি 2008 সালে খোলার জন্য নির্ধারিত রয়েছে; কিন্তু প্রকৃতপক্ষে মাত্র 65 শতাংশ খুলবে। রুম ক্লোজিং বৃদ্ধি পাবে, সরবরাহ 2.2 শতাংশ থেকে 2.3 শতাংশে নেট বৃদ্ধি পাবে; চাহিদা কম 1.4 শতাংশ উপরে ইঞ্চি হবে,” তিনি বলেন.
পিকেএফ হসপিটালিটি রিসার্চের সভাপতি আর. মার্ক উডওয়ার্থ বলেছেন, আবাসনের ক্ষেত্রে অনেক বাজার ইতিমধ্যেই গভীর মন্দার মধ্যে রয়েছে৷ ভোক্তারা রিয়েল এস্টেটের পতন, সাব-প্রাইম মেস, তেল ও গ্যাসের দাম বৃদ্ধির কারণে বোঝা হয়ে কঠিন সিদ্ধান্ত নিচ্ছে। "চিন্তা, আতঙ্কিত হবেন না। এটি একটি বিশ্বব্যাপী পদ্ধতিগত আর্থিক সংকট। আমরা সত্যিই যেখানে আছি তা হল বাজারের স্বাস্থ্যকর বিষণ্নতা এবং সরবরাহ এবং চাহিদার অংশ,” তিনি বলেছিলেন।
আমেরিকা এই দশকটি ভালোভাবে শুরু করেছে। উডওয়ার্থ এই নতুন বছরের পূর্বাভাস সম্পর্কে আশাবাদী। “গত 2 থেকে 3 বছরে আরও ভাল সময় দেখা গেছে। আমরা আজ এই দিকে এগিয়ে যাচ্ছি. কি 2008 অর্থনীতি সম্পর্কে ভাল? আমরা সুদের হার কমতে দেখব যা ঋণের খরচ কম রাখবে। একটি দুর্বল ডলার মানে অন্তর্মুখী ভ্রমণ বৃদ্ধি (যা 2006 সাল থেকে বাড়ছে); দ্রব্যমূল্যের উচ্চ মূল্য ক্রমবর্ধমান বেকারত্ব বন্ধ করতে সাহায্য করেছে যা হোটেলের শ্রম খরচ কমিয়ে রাখতে সাহায্য করেছে।" এবং যখন সময় হোটেলগুলি তৈরি করা কঠিন করে তুলেছিল, তখন কিছু হোটেল মালিক আসলে মন্দা সত্ত্বেও এটি তৈরি করতে সক্ষম হয়েছিল এবং উডওয়ার্থ বলেছিলেন।
সব গোলাপী না. কি 2008 সম্পর্কে ভাল না? এই অনিশ্চয়তা চাহিদাকে আঘাত করে; পরিবহন খরচ আরোহণ রাখা; এবং বিশেষজ্ঞরা 10-বছরের মুদ্রাস্ফীতির আশা করছেন।
“আমরা 100 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে 2006-বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধি লক্ষ্য করি, কিন্তু চাহিদা '06 সাল থেকে সরবরাহের চেয়ে পিছিয়ে রয়েছে। 2-2001-এ আমাদের 03 বছরের কম-গড় প্রবৃদ্ধি ছিল, যা মোট কর্মসংস্থানকে বদলে দিয়েছে – শিল্পের বাসস্থানের চাহিদার সর্বোত্তম পূর্বাভাসক,” উডওয়ার্থ বলেছেন। তিনি আগেই সতর্ক করেছিলেন, 3 সালের এই 2008য় ত্রৈমাসিক প্রবৃদ্ধির সর্বনিম্ন বিন্দুর সাক্ষী হবে। 2008 সালে, সরবরাহ চাহিদাকে ছাড়িয়ে যাবে; তবে চাহিদা 2009 সালে বাড়বে। পরবর্তী বছর থেকে দখলগুলি গড়ের চেয়ে কিছুটা কম হবে, তবে 09 সালে হার বৃদ্ধি এবং RevPARs ইতিবাচক হবে, উডওয়ার্থ যোগ করেছেন।
শিল্পের উপকার করার জন্য, একটি উদ্দীপনা পরিকল্পনা অর্থনীতিতে নতুন অর্থ ইনজেক্ট করবে যেমন 2001-2002-এ যা করা হয়েছে। সেই পরিমাণের একটি উদ্দীপনা সেই মন্দার মনোবিজ্ঞানকে ধরে রাখবে। যাইহোক, এটি আবাসন চক্রের জন্য একটি নিরাময়-সমস্ত নয়,” বলেছেন জিন স্পারলিং, সাবেক রাষ্ট্রপতি বিল ক্লিনটনের মেয়াদকালে হোয়াইট হাউসের সাবেক জাতীয় অর্থনৈতিক উপদেষ্টা এবং জাতীয় অর্থনৈতিক পরিষদের প্রাক্তন পরিচালক। তিনি যোগ করেছেন যে ফেডারেল রিজার্ভ গত দিনগুলিতে দেখিয়েছে যে এটি 150 বেসিস পয়েন্ট কমানোর পরে 'সাহসীভাবে এবং দ্রুত' কাজ করতে পারে। “ফেডস বাজারকে কিছুটা আস্থা ফিরিয়ে দিয়েছে। কিন্তু আমি এত দ্রুত হার আবার চলন্ত দেখতে না. আসল প্রশ্ন হল হার কতটা নিচে যেতে পারে। ডিফল্ট হিসাবে উচ্চ হার হিমায়িত করার ধারণা জনগণের একসাথে সংগ্রহ করার জন্য প্রণোদনা তৈরি করবে। ডলার এবং আর্থিক অবস্থা যতটা দুর্বল, ফেড আক্রমনাত্মক হতে পারে এবং ওয়াশিংটনকে প্রবৃদ্ধির সাথে হার কমানোর জন্য উত্সাহিত করতে পারে কিনা তা নিয়ে প্রশ্ন দীর্ঘস্থায়ী হয়, "তিনি দীর্ঘশ্বাস ফেলে বলেছিলেন, সেখানে খুব বেশি নমনীয়তা নেই।
স্পারলিং জোর দিয়েছিলেন যে বিপুল সংখ্যক লোক তাদের বাড়িতে থাকবে যদি তারা কিছু যুক্তিসঙ্গত স্তরে 30 বছরের নির্দিষ্ট হার রাখতে পারে। ফোরক্লোজার, একটি আশেপাশে কেন্দ্রীভূত, অন্য সবার উপর বাড়ির দামের উপর ভয়ানক প্রভাব ফেলেছে। “হিলারি ক্লিনটন এবং গভর্নর আর্নল্ড শোয়ার্জনেগার কয়েক বছরের জন্য ডিফল্ট হিসাবে হারে স্থগিত করার পরামর্শ দিয়েছেন। কিন্তু অনেকেই অভিযোগ করেছেন। এখন সমস্যা হল আমরা রিসেট করার সময়সীমার মধ্যে ঘুরছি,” তিনি বলেছিলেন।
Lomanno প্রজেক্টের বুকিং রেট ভিত্তিক ইন্টারনেটের কারণে নরমতা অনুভব করবে। তিনি বলেন, 2008 সালে হার 5.2 থেকে 2007 শতাংশ সামান্য কম হবে; যাইহোক, এই প্রবণতা বড় বাজার বা উচ্চ পর্যায়ে অনুভূত হবে না. "সরবরাহ ও চাহিদা এবং ADR পূর্বাভাসের সংখ্যা সঠিক হলে, REVPAR 4.4 শতাংশ বৃদ্ধি দেখতে পাবে," তিনি বলেছিলেন।
“দরিদ্র বিনিময় হার গত বছরে হোটেল শিল্পের বন্ধু হয়েছে। 4র্থ ত্রৈমাসিক 2007 এর Expedia এবং ADR জুড়ে বুকিংগুলি দুর্দান্ত ছিল৷ আমরা যদি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আসা কানাডিয়ান বা অস্ট্রেলিয়ানদের জন্য খরচ সামঞ্জস্য করি, তারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আসার সময় তাদের স্থানীয় মুদ্রায় কম অর্থ প্রদান করে যখন হোটেলগুলি সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ করে। আমরা উদাহরণ স্বরূপ দেখি, একটি জার্মান পরিবার যখন আসে তখন তারা 26 ইউরো বেশি খরচ করে (তাদের কাছে কিছুই নয়), কিন্তু এটি সরবরাহকারীর জন্য একটি ক্ষতি হয় যারা একটু বেশি পান,” বলেছেন এক্সপিডিয়া উত্তর আমেরিকার প্রেসিডেন্ট পল ব্রাউন। তিনি যোগ করেছেন যে বিমানের ক্ষমতা এবং বিমান ভাড়ার 20 শতাংশ বৃদ্ধি, বৈদেশিক মুদ্রার হারের পার্থক্য যা 'প্রাক-অন্তর্ভুক্ত' আমেরিকানদের বাইরে যেতে বাধ্য করেছিল এবং অভ্যন্তরীণ ভ্রমণ বাড়াতে বাধ্য করেছিল, মূল উপাদানগুলি তৈরি করে যা সামগ্রিক বাসস্থানের চাহিদাকে প্রভাবিত করে।
আপস্কেল সম্পত্তির জন্য হোটেল রেট তেজ থাকে। ব্রাউন বলেন, গ্রাহকদের এখনও মূল্য উপলব্ধি আছে; তারা বিক্রয়, ডিল এবং অফার দ্বারা চালিত করছি. 2008 সালে হোটেলগুলি 4 শতাংশ বুকিং পিরিয়ড বাড়বে বিক্রয়ের প্রচারের সাথে। ক্লায়েন্ট সবসময় প্রচারমূলক অফার সাড়া. গ্রাহকরা, এই মন্থর অর্থনীতিতে, সর্বনিম্ন মূল্যের বাণিজ্য বন্ধের সুবিধা নিচ্ছেন।
"সাপ্লাই এবং ডিমান্ডের ক্ষেত্রে আমাদের পূর্বাভাস সঠিক হলে, 63.2 সালে 2008 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 63.7 সালে 2009 শতাংশ বোর্ড জুড়ে অধিগ্রহণ হবে," লোমাননো বলেছেন৷
উডওয়ার্থ বলেছেন: “আমাদের পূর্বাভাস সঠিক হলে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শীর্ষ 50টি বাজারের অর্ধেক, সরবরাহ এবং চাহিদার প্রবণতার কারণে এই বছর হ্রাস পাবে। 2009 সালে, চাহিদা বনাম সরবরাহ ত্বরান্বিত হবে। RevPAR বৃদ্ধি এই বছর ইতিবাচক হবে. মুদ্রাস্ফীতি চাকরির বাজারে সমস্যা তৈরি করবে না। বাজারের স্নিগ্ধতা স্বল্পমেয়াদী হবে। হোটেল ক্যাপিটালাইজেশনের হার ঐতিহাসিক সর্বনিম্নে রয়েছে এবং 2007 রেট স্কেলের নীচে রয়েছে; তবে, দশকের শেষ পর্যন্ত বাজারে 160-বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধি পাবে।”
একটি নির্বাচনী বছরে, সরবরাহ চাহিদার 2.3 শতাংশ বেশি বৃদ্ধি পাবে, লোমানো বলেছেন।
1929 সাল থেকে একটি নির্বাচনী বছরে তাদের ফলাফলগুলিকে ট্র্যাক করা, যখন দখল কমে যায়, সময়ের 2/3, রিপাবলিকান প্রার্থী একটি নির্বাচনে জয়লাভ করেন। “যখন একটি নির্বাচনী বছরে দখলগুলি দীর্ঘ সময়ের গড় থেকে নিচে নেমে আসে, তখন 55 শতাংশ সময়, ডেমোক্রেটিক প্রার্থী জয়লাভ করেন। আমরা বিশ্বাস করি যে আমাদের দীর্ঘমেয়াদী গড় দখলের নিচে থাকবে,” বন্ধ উডওয়ার্থ।
