ব্যাংককে অস্থিরতা এবং সহিংসতার বিশ্বব্যাপী মিডিয়া কভারেজ অনেক ভ্রমণকারীকে ভয় দেখিয়েছে এবং অন্যথায় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ পুনরুদ্ধারের উপর ব্রেক ফেলেছে।
যেহেতু এপ্রিলে ব্যাংককে জরুরি অবস্থা জারি করা হয়েছিল, বিদেশী আগমন এক বছর আগের একই সময়ের থেকে কমপক্ষে 20 শতাংশ কম হয়েছে। রাজধানীর কিছু হোটেলের উপর প্রভাব মারাত্মক ছিল এবং এমন সময়ে আসে যখন শিল্পটি সবেমাত্র একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখতে শুরু করেছিল, জোন্স ল্যাং লাস্যাল হোটেলের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট অ্যান্ড্রু ল্যাংডন বলেছেন।
আগমন হ্রাসের সাথে MICE (সভা, উদ্দীপনা, সম্মেলন এবং প্রদর্শনী) বাজারে অনেক বাতিল বা স্থগিত করা হয়েছে, মূলত ব্যাংকক-ভিত্তিক ইভেন্টগুলির জন্য।
"সৌভাগ্যবশত ক্ষতিকারক পর্যটন পরিস্থিতি মূলত ব্যাংককের মধ্যেই সীমাবদ্ধ বলে মনে হচ্ছে, অনেক হোটেল অপারেটর ব্যাংককের বাইরে, ফুকেট এবং সামুইয়ের মতো অঞ্চলে তাদের হোটেলগুলিকে সীমিত বিপর্যয়ের সাক্ষ্য দিচ্ছে," মিঃ ল্যাংডন বলেন।
Jones Lang LaSalle Hotels-এর গবেষণা দেখায় যে থাই পর্যটন শিল্প গত বছর প্রত্যাশিত তুলনায় ভাল করেছে যেখানে পর্যটক এবং ব্যবসায়িক আগমন মোট 14 মিলিয়ন ছিল, যা 3 সালের তুলনায় মাত্র 2008 শতাংশ কম। নভেম্বর এবং ডিসেম্বরে আগমনের একটি বৃদ্ধি সাহায্য করেছে, কারণ বিশ্বব্যাপী মানুষ বিশ্ব অর্থনীতির উন্নতি হচ্ছে এই বিশ্বাসে আরো ভ্রমণ শুরু করে।
“আপনি যদি গত বছরের প্রথম দিকে তাকান, জুনে বলুন, পর্যটকদের আগমন 15 শতাংশ কমে গেছে। স্পষ্টতই আমরা অনেকের ধারণার চেয়ে ভালো বছর শেষ করেছি,” মিঃ ল্যাংডন যোগ করেছেন।
যাইহোক, হোটেলের পারফরম্যান্স ততটা শক্তিশালী ছিল না, যেখানে শিল্প দ্বারা ব্যবহৃত দুটি প্রধান পরিমাপক হ্রাস পেয়েছে - উপলব্ধ রুম প্রতি আয় (RevPAR) এবং গড় দৈনিক হার (ADR)।
ব্যাংকক ফাইভ-স্টার হোটেল মার্কেটে, RevPAR 26.5 থেকে 2008 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে, পূর্ণ-বছর দখল 53 শতাংশে দাঁড়িয়েছে, যা 62.5 সালে 2008 শতাংশ থেকে কমেছে৷ ADR বছরে 13.3 শতাংশ কমে 4,916 baht এ দাঁড়িয়েছে৷
ফোর-স্টার ক্যাটাগরিতে, RevPAR 28.3 শতাংশ কমেছে এবং দখল 66.2 সালে 2008 শতাংশ থেকে কমে 55.5 শতাংশে নেমে এসেছে, যেখানে ADR 14.5 শতাংশ কমে 2,592 বাহতে এসেছে। থ্রি-স্টার রেভপিএআর 21.6 শতাংশ হ্রাস পেয়েছে এবং অকুপেন্সি 66.4 শতাংশ থেকে 59.6 শতাংশে নেমে এসেছে এবং ADR 12.6 শতাংশ কমে 1,668 বাহট হয়েছে।
"তিন-তারকা বিভাগটি সম্ভবত ব্যাংককের সেরা-পারফর্মিং হোটেল বাজার ছিল," মিঃ ল্যাংডন বলেছেন। "আপনি এটাই আশা করবেন, কারণ কঠিন অর্থনৈতিক সময়ে যা হয় তা হল যে লোকেরা চার তারকা হোটেলে থাকতেন তারা এখন তিন তারকা হোটেলে থাকে।"
যাইহোক, তিনি কিছু উল্টোদিকে দেখেন, কারণ থাইল্যান্ডের একটি শক্তি হল যে এটিতে পুনরাবৃত্ত দর্শনার্থীদের খুব বেশি অনুপাত রয়েছে - যে কোনও পরিসংখ্যানের উপর নির্ভর করে 30-50 শতাংশের মধ্যে।
“ভিয়েতনামের তুলনায় এই চিত্রটি অবিশ্বাস্য, যেখানে এটি 10 শতাংশেরও কম। মানুষ একবার ভিয়েতনামে যায়।
"থাইল্যান্ডে, লোকেরা বারবার ফিরে আসছে, এবং এর কারণ হল থাইল্যান্ড অর্থের জন্য খুব ভাল গন্তব্য," মিঃ ল্যাংডন বলেছিলেন।
যাইহোক, জোন্স ল্যাং লাস্যাল হোটেলের গবেষণায় আরও দেখা যায় যে 2010 থেকে 2015 সালের মধ্যে, ব্যাংককে 40টি হোটেল খোলা হবে, বাজারে 9,728টি কক্ষ যুক্ত হবে।
মিঃ ল্যাংডন বলেছেন: “এটি আসলে ব্যাংককের মোট রুম সরবরাহের 16.8 শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করে এবং এটি একটি বিশাল পরিমাণ নতুন সরবরাহ। যেকোনো বাজারে ৭ শতাংশ নতুন সরবরাহ অর্জন বিরল। এর মধ্যে সুখুমভিট রোডে 7 থেকে 10টি কক্ষ বিশিষ্ট দুই তারকা বা তিন তারকা বুটিক হোটেল অন্তর্ভুক্ত নয়, তবে বড় আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডেড তিন-, চার- এবং পাঁচ-তারা হোটেল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।”
মজার বিষয় হল, নতুন সরবরাহের একটি ভাঙ্গন দেখায় যে 34.8 শতাংশ কক্ষ পাঁচ তারকা, 52.2 শতাংশ চার তারকা এবং মাত্র 12.9 শতাংশ তিন তারকা হবে।
"একটি বড় অতিরিক্ত সরবরাহ রয়েছে, বিশেষ করে চার- এবং পাঁচ তারকা বাজারে, তবে তিন তারকা বাজার তেমন প্রভাবিত হবে না," মিঃ ল্যাংডন বলেন।
যাই হোক না কেন - এবং আরও গুরুতরভাবে নেতিবাচক রাজনৈতিক অগ্রগতি বাদ দিলে - মিঃ ল্যাংডন আগামী পাঁচ বছরে পর্যটকদের আগমনের একটি সুস্থ মাঝারি বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছেন। কিন্তু তা সত্ত্বেও, প্রকৃত হোটেল দখল প্রায় 60-65 শতাংশে তুলনামূলকভাবে অপরিবর্তিত থাকবে।
মিঃ ল্যাংডন ব্যাখ্যা করেছেন: “হয়তো কিছু হোটেল ৭০ শতাংশ ছুঁয়ে যেতে পারে, কিন্তু ৭৫-৮০ শতাংশ দখলের দিন চলে গেছে [২০০৬-০৭ সালে দেখা গেছে]।
“অন্য প্রভাবটি হারের উপর হতে চলেছে, এবং সামগ্রিকভাবে আমরা দেখতে পাচ্ছি যে হারের বৃদ্ধি বেশ কম হতে চলেছে। তাই আগামী পাঁচ বছর বা তার বেশি সময় ধরে রেট তুলনামূলকভাবে ফ্ল্যাট থাকবে।
“অবশ্যই চার- এবং পাঁচ-তারকা বাজারে খুব শক্তিশালী প্রতিযোগিতা হবে এবং তারা হার কমানোর সাথে সাথে এটি স্পষ্টতই লাইনের নিচে একটি ফ্লো-অন প্রভাব ফেলে।
“তবে, আপনি আন্তর্জাতিক হোটেলগুলির সাথে যা পান তা হল যে তারা রেট কমায় না। এটি তাদের শেষ জিনিসগুলির মধ্যে একটি - তারা তাদের দখল ছেড়ে দিতে পছন্দ করে, হার নয়। তাই দিনের শেষে, বিশ্বের না হলেও এশিয়ার একটি ভাল হোটেলে থাকার জন্য ব্যাংকক এখনও অন্যতম সস্তা জায়গা হবে।”
যদিও এটি পর্যটন শিল্পের জন্য ইতিবাচক, মিঃ ল্যাংডন সতর্ক করে দিয়েছিলেন যে হোটেল মালিকদের বড় মুনাফা করার দিন চলে গেছে।
তাহলে মানুষ কেন এখনো হোটেল বানাচ্ছে? মিঃ ল্যাংডনের মতে, ব্যাঙ্কে অফারে কম হারের কারণে সম্পত্তি থেকে বিনিয়োগে রিটার্নের আবেদন জোরালো থাকে। একটি হোটেল বিনিয়োগ এখনও দীর্ঘ মেয়াদে বার্ষিক 5-8 শতাংশ ফেরত দিতে পারে।
হোটেলের মালিক হওয়ার ভ্যানিটি ফ্যাক্টরটিও একটি শক্তিশালী টান প্রয়োগ করে, তিনি যোগ করেন।
মিঃ ল্যাংডন বলতে গেলেন: “এছাড়াও অতীতেও – এবং আমি স্বীকার করছি যে এখন কিছু পরিবর্তন হচ্ছে – হোটেল নির্মাণের জন্য লোকেদের জন্য ব্যাংক অর্থায়ন পাওয়া খুব সহজ হয়েছে, কারণ গত 10 বছরে, এটি অনেক হোটেলের মালিক হওয়া লাভজনক।
"তবে বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকটের পর থেকে, থাইল্যান্ডের ব্যাংকগুলি, অন্য সব জায়গার মতো, ঋণ এবং প্রকল্প অর্থায়নের ক্ষেত্রেও রক্ষণশীল হয়ে উঠছে।"
বিদ্যমান হোটেল কেনাও খুব কঠিন। হয় বিক্রয়ের জন্য কিছুই নেই, বা বাজারে যেগুলি রয়েছে তাদের জিজ্ঞাসার দাম রয়েছে যা খুব বেশি হিসাবে দেখা যায়; এইভাবে জমি কেনা এবং একটি নতুন সম্পত্তি তৈরি করা সস্তা।
"ব্যাংকক সম্পর্কে জিনিস হল যে লন্ডন, সিডনি, প্যারিস, নিউ ইয়র্ক এবং লস এঞ্জেলসের তুলনায় মূল এলাকায় এখনও প্রচুর খালি জমি রয়েছে - যেখানে আপনি একটি হোটেল কিনতে পারেন যা ইতিমধ্যে সম্পন্ন হয়েছে এবং একটি সক্রিয় রয়েছে বাণিজ্যের বাজার কারণ হোটেল কেনার ও নির্মাণের জন্য কোনো জমি নেই,” বলেছেন মিঃ ল্যাংডন।
এতদসত্ত্বেও, ব্যাংককের গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় বাজার মূল্যে জমি কেনা এবং আর্থিকভাবে লাভজনক হোটেল তৈরি করা খুবই কঠিন।
"সুতরাং যদি একজন ডেভেলপার এখানে এসে সুখুমভিট রোডে জমি কিনতে চায়, তারা সম্ভবত 800,000 থেকে 900,000 বাহট প্রতি বর্গ ওয়াহ (4 বর্গ মিটার) প্রদান করছে," মিঃ ল্যাংডন উপসংহারে এসেছিলেন।
এই নিবন্ধটি থেকে কী নেওয়া উচিত:
- The impact on some hotels in the capital has been severe and comes at a time when the industry was just beginning to see a substantial turn around, said Andrew Langdon, senior vice president of Jones Lang LaSalle Hotels.
- A surge in arrivals in November and December helped, as people worldwide began traveling more in the belief that the global economy was on the mend.
- Since the state of emergency was imposed in Bangkok in April, foreign arrivals are down at least 20 percent from the same period a year ago.
