বোর্ড অফ ডিরেক্টরস (BOD) ক্রমাগতভাবে সম্ভাব্য ক্রেতাকে প্রত্যাখ্যান করতে পারে যে কোনো কারণে তারা জাদু করতে পারে। দাম দিলে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট খুব কম, বোর্ড খুশি হবে না এবং আবেদনকারীকে অস্বীকার করবে। প্রত্যাখ্যানের আরেকটি কারণ চাকরির ইতিহাস হতে পারে। BODs চাকরীর স্থিতিশীলতা সহ ক্রেতা চায় এবং পর্যাপ্ত সম্পদ সহ সম্ভাব্য ক্রেতাদের প্রত্যাখ্যান করা অস্বাভাবিক কিছু নয় কারণ তারা প্রতি কয়েক বছরে চাকরি পরিবর্তন করে। একটি ভাল আয় এবং অনেক সম্পদ আছে কিন্তু একটি খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস আছে? BOD আপনার আবেদন গ্রহণ করার সম্ভাবনা কম। একটি ভাল ব্রোকার একটি ক্লায়েন্টের আর্থিক ইতিহাস পরীক্ষা করে নিশ্চিত করবে যে সেখানে কোন লাল পতাকা নেই যা BOD দ্বারা প্রত্যাখ্যানকে আকর্ষণ করে।
কিছু BODs একটি পাইড-এ-টেরে গ্রহণ করবে যখন অন্যরা কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে ধারণাটি দেখবে; কিছু BODs ধারণাটি বিবেচনা করবে না a নিউ ইয়র্ক মিনিট ক্রেতার কাছ থেকে অফার নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে ব্রোকারের একটি সম্ভাব্য ভবনের নিয়ম সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকা উচিত।
যদি সম্ভাব্য ক্রেতার একজন গ্যারান্টারের প্রয়োজন হয়, তাহলে এটা নিশ্চিত যে BOD ব্যবস্থাটি গ্রহণ করবে এবং BOD-এর কয়েক বছরের ট্যাক্স রিটার্নের পাশাপাশি আয় ও সম্পদের যাচাইকরণের প্রয়োজন হতে পারে। কিছু কোপ উচ্চ-প্রোফাইল পাবলিক ব্যক্তিত্বকে গ্রহণ করবে, অন্যরা তাদের বিল্ডিংয়ের দিকে মনোযোগ দিতে চায় না এবং শেয়ারহোল্ডারদের সাথে উদ্বিগ্ন যারা তাদের শান্তি, শান্ত এবং নিরাপত্তা ব্যাহত করতে পারে।
বেশির ভাগ BOD আর শেয়ারহোল্ডারদের আপত্তি করে না যারা তাদের অ্যাপার্টমেন্টে কাজ করে, যতক্ষণ না তাদের পেশায় ক্লায়েন্টদের একটি ঘূর্ণায়মান দরজা জড়িত না হয়, লবি এবং বাড়ির পিছনের দিকের বারবিকিউতে যানজট সৃষ্টি করে।
একজন লেখক ঠিক হতে পারে, একজন সাইকোথেরাপিস্ট প্রত্যাখ্যাত হতে পারে এবং একজন রেকর্ডিং শিল্পী অবশ্যই গ্রহণযোগ্যতা পাবেন না। বিল্ডিং পোষা বন্ধুত্বপূর্ণ নাও হতে পারে; এমনকি যদি পোষা প্রাণীর অনুমতি দেওয়া হয়, তবে আকার, কুকুরের সংখ্যা বা বংশের উপর সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে। কিছু বিল্ডিংয়ে, পিট বুল, মাস্টিফস এবং রটওয়েইলারদের অনুমতি দেওয়া হয় না যখন অন্যরা 50 পাউন্ডের বেশি ওজনের কুকুরকে অনুমতি দেয় না।
যদিও বোর্ড প্যাকেজ সম্পূর্ণ হতে পারে, এবং একটি সাক্ষাত্কার নির্ধারিত হতে পারে, BOD স্পষ্টীকরণের জন্য নথি, একটি পূর্ব শর্তযুক্ত এসক্রো ডিপোজিট, বা বন্ধকী পণ্যে পরিবর্তনের জন্য অনুরোধ করা চালিয়ে যেতে পারে। ক্রেতা যদি সম্পূরক দাবিতে সম্মত না হন বা অনিচ্ছুক হন তাহলে সম্ভবত BOD আবেদনকারীকে প্রত্যাখ্যান করবে।
BODs দ্বারা ঘন ঘন অনুরোধ হল এসক্রোতে এক থেকে তিন বছরের রক্ষণাবেক্ষণ। যদি বোর্ড বিশ্বাস করে যে সম্ভাব্য ক্রেতার যথেষ্ট শক্তিশালী আর্থিক নেই, বোর্ড শুধুমাত্র ক্রয় অনুমোদন করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে যদি ক্রেতা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে রক্ষণাবেক্ষণের দাবিতে সম্মত হন। বাসিন্দার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের ইতিহাস থাকার পরে, এসক্রো অ্যাকাউন্টটি বিলুপ্ত করা হবে এবং তহবিল ফেরত দেওয়া হবে। রক্ষণাবেক্ষণের অনুরোধে সম্মত না হলে, ব্যক্তি প্রত্যাখ্যান করা হবে।
বাজে সাক্ষাতকারের জন্য ক্রেতা প্রত্যাখ্যাত হতে পারে। সম্ভবত আবেদনকারী দেরী করেছিলেন বা অনুপযুক্তভাবে পোশাক পরেছিলেন বা বোর্ডের কাছে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেছিলেন যা তারা অনুপযুক্ত বলে মনে করেছিল (যেমন, সাবলেটিং নীতি, একটি বাচ্চাদের খেলার ঘর ইনস্টল করা)। পরিবর্তনের অনুরোধের জন্য অপেক্ষা করা উচিত যতক্ষণ না আবেদনকারী তাদের নতুন বাড়িতে আরামদায়কভাবে বসবাস করছেন।
যখন একজন ক্রেতা চূড়ান্তভাবে অনুমোদিত হয়, তখন BOD-এ ফ্লিপ ট্যাক্স দিতে প্রস্তুত থাকুন। আপনি যখন বিক্রি করেন তখন এটি বিল্ডিংকে দেওয়া একটি ফি এবং এড়ানো যায় না। প্রতিবার কেউ বিক্রি করলে, ফ্লিপ ট্যাক্স বিল্ডিংয়ের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা হয় এবং শেয়ারহোল্ডাররা আংশিকভাবে সেই অ্যাকাউন্টের মালিক হন। ফ্লিপ ট্যাক্স আয় রক্ষণাবেক্ষণ ফি কমাতে সহায়তা করতে পারে। একটি সাধারণ ফ্লিপ ট্যাক্স হল বিক্রয় মূল্যের 2 শতাংশ।
© এলিনোর গ্যারেলি ড। ফটো সহ এই কপিরাইট নিবন্ধটি লেখকের লিখিত অনুমতি ব্যতীত পুনরুত্পাদন করা হতে পারে।
ধারাবাহিক:
পার্ট 1। নিউ ইয়র্ক সিটি: দেখার জন্য চমৎকার জায়গা কিন্তু... সত্যিই এখানে থাকতে চান?
পার্ট 2। ক্রাইসিসে কো-অপস
পার্ট 3. একটি কো-অপ বিক্রি করছেন? সৌভাগ্য!
এরপর:
পার্ট 4. আপনার টাকা কোথায় যায়
পার্ট 5. টাকা পিট খনন করার আগে
এই নিবন্ধটি থেকে কী নেওয়া উচিত:
- If the potential buyer requires a guarantor, it is iffy that the BOD will accept the arrangement and the BODs are likely to require a few years of tax returns as well as verification of income and assets.
- If the board believes that the prospective buyer does not have sufficiently strong financials, the board may decide to approve the purchase only if the buyer agrees to the demand for maintenance to be placed into an escrow account.
- Although the Board package may be complete, and an interview scheduled, the BOD may continue to request documents for clarification, a preconditioned escrow deposit, or a change in the mortgage product.
